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至中分析|寬鬆貨幣見效 大額成交頻繁|蔡志忠

BossMind
更新於 12月17日07:07 • 發布於 12月17日12:30

近日北京召開中央經濟工作會議,推出「適度寬鬆貨幣政策」,適時降準降息,穩住樓市股市,是2011年以來首次改變貸幣政策立場。正如筆者所料,重回2009年的寛鬆貨幣政策,就像當年美國的量化寬鬆政策(QE)一樣,有甚麼事情用錢解決不了?

這回內地樓市股市算是可以穩住了,那香港這邊又如何?自從2008年年底全球爆發金融海嘯後,香港樓股大跌,其中樓價跌了約25%,直至2009年初的短短半年時間,香港樓價從低位回升了約30%,就是源於美國開啟量化寬鬆政策,大量印鈔降準降息,中國也適度跟隨。香港樓市持續回升,再到了2010年,住宅物業又上升了20%,即是大印鈔票的短短不到兩年時間,樓價共升了近50%。

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實力投資者出手 樓市止跌回升

香港樓市股市也開始受惠,不要被網路上不買樓者的評論誤導,要相信自己眼睛看到的事實,近期交投已經活耀起來,隨便舉幾個例子讓各位參考:商廈商舖方面,中資央企財團以20億元購買房協5個民生商場、中資背景銀行機構以12.98億元購入文咸東街40號明大企業集團大廈、國際銀行以13.7億元買入中環甲級寫字樓中環中心2層樓面、都會大學以26.5億元買入紅磡祥祺中心、城市大學以8.8億元購入尖東明輝中心基座等等,巨額商廈成交非常頻繁。

住宅方面,屢見外資外籍高管罕有大額買進豪宅自用,釋出的信息不言而喻;大手的「西餅客」也不斷出現,例如美籍商人家庭以2.2億元購入3個港島北角新盤、新香港人一口氣以1.48億元購買26個啟德跑道新盤等等;工廈方面也錄得不少成交,其中新蒲崗六合街全幢工廈以6.2億元售出等等。另一方面,台資、中資甚至外資金融機構重回港島核心地段,承租大面積全層的太古廣場和交易廣場等等,大額租售個案數之不盡。

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以上這些涉及的是大型工商物業或新樓盤,大手買家方面,以金融機構人士及中資資金為主,這班買家都是實力派和金融界人士,他們大多數具有國際視野,是充滿智慧的能者。如今的香港市場,中資和外資似乎比港資更有信心,他們此刻出手當然有其原因,我認同他們的投資取態,你又是否相信他們的投資眼光呢?

亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問
蔡志忠

註:專欄作家言論不代表本網立場

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