財經

申請「白居二」按揭有何要注意?綠怡雅苑裝修按揭解構

MoneySmart
發布於 2019年08月01日02:53 • 阿芬

若有意購買公營房屋,除了透過每年「爭崩頭」的白表及綠表,或是透過高昂的補地價買入二手居屋外,仍有「白居二」資格可以選擇。白居二是什麼?想透過白居二購買入居屋,有何要注意?另外,房協綠怡雅苑即將入伙,屋苑對出為大馬路,如何裝修才能有效減少嘈音?

白居二按揭 要注意「樓齡」因素

廣告(請繼續閱讀本文)

白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」,每年由政府批出若干資格名額,獲得資格的人士,可透過合資格購買證,於一年內,免補地價購買市場上的二手居屋單位。去年2018年,政府批出2,500個白居二資格,而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。 白居二按揭成數一如白表,最高可為單位申請高達9成按揭!不過,按揭年期方面,則須考慮「樓齡」因素。現時,銀行多以30年,減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限,從而得出最高按揭成數及年期。

嚴選白居二按揭 找出最靈活供款年期

以2007年出售的黃大仙居屋嘉峰臺第二期計,該屋苑的樓齡將計為12年(即2019減2007),若該屋苑有白居二單位可供出售,而合資格買家希望購入,銀行有機會將以「30年減12年」計算,只批出18年按揭還款年期。即是說,居屋單位樓齡愈高,白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短,進而影響供款。 現時個別銀行可按客戶需要,提供較靈活的按揭年期及貸款額組合,如中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的白居二按揭計劃,以上述樓齡屋苑的例子,如客戶有較充裕的資金,可敘做較低的按揭成數,該行亦可提供較長的還款年期(以25年期為上限),靈活調整最適合的按揭年期及貸款額,同時亦備有高現金回贈優惠,助你以最佳的理財方案,輕鬆購入心儀的二手居屋單位。

廣告(請繼續閱讀本文)

綠怡雅苑將入伙 對馬路要小心嘈音

目前市場上除了新推出居屋,以及可經由「白居二」購買的二手居屋外,亦有由房協推出的公營房屋。如將於年底新入伙的綠怡雅苑,不同戶型的裝修,準業主又有何要注意呢? 綠怡雅苑位於沙田小瀝源,項目周邊多為住宅區,氣氛幽靜,然而若為低層向南單位,包括G、H、I及J室,因面向作為主要幹道的小瀝源路,多有車輛及巴士出入,住戶可能需要注意隔音問題。未來住戶可多選用隔音玻璃,室內牆壁亦可使用消音物料等等。至於向北單位,因面向山坡,噪音問題的疑慮則較低,但須注意潛在的蚊蟲問題。

用盡「走廊」空間 妥善收納雜物

廣告(請繼續閱讀本文)

綠怡雅苑單位面積寬廣,涵蓋一房至三房戶,最細單位面積由400呎起跳,最大的三房單位可達740呎,生活空間絕對充足。不過,要留意有部分大單位入大門後,會有寬闊的「走廊位」,如第三座的A室單位,面積593呎,入大門後的走廊位,有近1.5米闊乘4.8長。若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片,則略嫌浪費,未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等,以善用空間。 由於綠怡雅苑單位面積大,有準業主打算繼續間房,但同樣需要留意採光問題。有部分單位如第二座的C及D室,大廳只有向北的露台及窗戶單向採光,間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。其他單位如第二座A室,除露台外,亦有工作平台可勉強作為採光,但工作平台及窗戶闊度有限,間房後採光仍不足。另外,所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。

中銀香港「置合息」按揭 最長30年還款期

目前綠怡雅苑的新業主可經由中銀香港申請按揭,按揭成數最高可達九成!更最高可獲30年還款期。若申請中銀香港的「置合息」按揭計劃,不但可選用同業拆息利率(HIBOR)或港元最優惠利率(Prime Rate)按揭, 更可獲最多3個借款人指定的特惠利率存款戶口,戶口持有人可以為借款人的父母、配偶、子女, 讓全家分享存款高息。現時中銀香港更提供特快按揭批核服務,助您輕鬆置業!中銀香港按揭專線:+852 3669-3233 上述產品、服務及優惠受有關條款約束,詳情請參閱相關宣傳品或向中銀香港職員查詢。 提示:借定唔借?還得到先好借! 詳情:https://bit.ly/2utEFVy

(資料由客戶提供)

查看原始文章

更多 財經 相關文章

【零售業曙光】零售冰封連跌7個月 中央出招救港 深圳人可一簽多行無限訪港 聖誕客料增1成 深圳遊客或再湧港搶衛生巾
BusinessFocus
新世界再換CEO 馬紹祥即日起以「個人原因」辭任 黃少媚接捧月薪逾98萬元(更新)
am730
過江龍|松屋攻港3個月 第二間分店落戶長沙灣 網民:選址都好特別下
BossMind
陸秉鈞:英偉達績後股價罕見停擺 是危是機?
on.cc 東網
馬雲現身|傳馬雲快閃阿里杭州總部新園區 手持咖啡跟員工大合照
BossMind
日圓升破150兌1美元 市場料央行最早下月加息
商台新聞
巴菲特最新給巴郡股東信 將捐出99.5%遺產 不願財富變成世襲
授權轉載|LINE TODAY
滙豐據報將退出中國信用卡業務 指難以實現擴張盈利
am730
美股感恩節假期後復市高開
商台新聞
孝順仔買葵豐大厦新裝兩房予父母 獲業主勁減逾百萬
on.cc 東網
美股早段全線向上 港股夜期高水
on.cc 東網
【摩通推介】日圓創自10月底以來最高水平
on.cc 東網
轉盈為虧|富臨半年蝕4063萬 港人北上消費令集團收入減少
BossMind
港元定期利率|6間銀行調整定存年利率 各大銀行比較及存款優惠【11月29日更新】
am730
華懋10.2億奪沙田圍路住宅地 中標價超最低出價近1.3倍|地皮標價
am730
萌生退意|傳滙控擬退出中國信用卡市場 目前已停發新卡 惟可能保留部份高端客戶
BossMind
長沙灣曉尚兩房呎價失守1.3萬 9年帳蝕57萬沽
on.cc 東網
【業績一覽】四洲集團、新耀萊、民生國際及瑞爾集團
on.cc 東網
盛滙商舖基金:一簽多行效應下 明年核心區商舖價觸底回升
on.cc 東網
俄烏局勢升溫帶動金價向好 東歐多國積極買入黃金
商台新聞
融創中國擬以10億人幣出售哈爾濱冰雪大世界46%股權
on.cc 東網
十大屋苑全攻略︰藍籌屋苑定義、名單及成交
美聯樓市情報站
英鎊定期利率比較|一行兌換英鎊定存享4.3厘優惠 銀行定存大比併【11月29日更新】
am730
【郭Sir 財經直播室】2024-11-29 郭思治 彭偉新 林家亨 李元玄
郭思治工作室
2025展望|富邦料明年港股波幅20% 看好高息策略 旗下3190按年升18%
BossMind
新盤周五錄18宗成交 大客3976萬元連購何文田2伙三房
on.cc 東網
【跨市思維】人均欠債80萬 美國會破產嗎?印銀紙非無敵 美國最大危機是通脹
BusinessFocus
越南華裔女首富不想被行刑!償還呢個金額就能免死?
on.cc 東網
港股反覆升56點 莎莎飊12%海底撈升4%
商台新聞
按保出租如何申請? 銀行或收手續費
星之谷按揭轉介
富臨半年轉蝕4千萬 採全時區策略 吸不同消費力顧客
am730
立足股壇|港股見支持 視短期走勢可偷步部署|JK爸爸(陳立展)
BossMind
富瑞估華為Mate 70將沽清 惟非因需求多 真正原因或是...
on.cc 東網
首置客「6字頭」買上水近港鐵三房 原業主15年大賺374萬|二手樓成交
am730
天瀧三房臨海大宅3318萬招標售出 呎價3.3萬|新盤成交
am730
香港迎大型IPO後掀尋寶熱?留神東南亞二次上市股|斜槓中年
BossMind
人情公價2024|最新中位數出爐 酒店/會所/酒樓/午宴價目表 電子人情受捧
am730
區內客「一炮過」15.6萬租元朗大馬路豐裕軒 租金回報高達7.6厘!
易發睇樓團
東京通脹升溫 日圓兌每美元突破150 兌港元升至5.17算
on.cc 東網
東方日報B1:美打金融戰 新交易所近全天候運作
on.cc 東網