在新冠肺炎疫情困擾下，本港經濟陷入低迷，但本港樓市卻似身處「平行時空」，除了二手樓價未見顯著下挫外，新盤市場亦維持暢旺。當中長實與港鐵合作發展的將軍澳日出康城項目SEA TO SKY，六月底開售首批單位462伙，近乎即日售罄，期後更多次加推單位。另一發展商會德豐隨即接力，旗下藍田KOKO HILLS於七月上旬開售160伙，入場費由774.5萬元起。
不過，KOKO HILLS這批單位定價不算便宜，其實用面積由345至770平方呎，折實售價774.5萬至1,773.7萬元，呎價由19,264至24,937元，平均呎價達20,860元，與同區樓齡較舊的藍籌屋苑匯景花園及麗港城的14,000萬至15,000萬元實呎比較，足足高水四至五成，反映在現時的經濟環境中，發展商的取態算進取。
事實上，如有意進駐該區，又希望選擇樓齡較新的住宅，鄰近藍田的油塘，有不少入伙僅數年的半新盤，售價較KOKO HILLS便宜一大截，而且可享壯闊維港海景。
例如樓齡僅四年，屬會德豐於該區首個發展項目的PENINSULA EAST，實用面積介乎480至1,033平方呎，切合不同家庭需要。值得一提的是，項目距離港鐵油塘站僅六分鐘步程，由於油塘與藍田只相距一個車站，但前者屬於兩線交匯點，無論前往港島東、將軍澳及九龍東均相當方便。
參考PENINSULA EAST的兩個中層兩房戶成交，實用面積519及521平方呎，分別以786萬及785萬元易手，呎價為15,145及15,067元，比KOKO HILLS首批單位開價低約37%。
該屋苑目前有多個二手標準戶放盤，每呎叫價由15,300至16,300元不等，KOKO HILLS的向隅客不妨留意一下。
至於油塘區內由麗新發展、樓齡約七年的同區單幢盤OCEAN ONE，實用面積531至1,187平方呎，單位間隔亦相當多元，提供戶外泳池、健身室及宴會廳等設施，項目經茶果嶺道步行往油塘站，約五分鐘步程。OCEAN ONE近期成交實呎，分別為14,973及14,579元，同樣較KOKO HILLS的開價有明顯折讓。至於該屋苑的最新放盤，每呎叫價約15,500至16,200元不等，即使是高層逾千平方呎海景戶的放盤，每呎叫價亦僅約18,000元，仍低於KOKO HILLS的標準單位，堪稱高性價比選擇。
House730專欄逢星期一至五刊登
「3-4字頭」觀塘區
兩房超筍必搶盤!!
藍田
白居二/綠表 首置精選環境清幽!! $320萬
單位提供:人人置業 (沙田) PN:1369321 實用面積約443呎
https://bit.ly/2F8ZjCR
藍田
【有匙可睇】中高層超值!! $338萬
單位提供:君匯地產代理 PN:1339876 實用面積約443呎
https://bit.ly/33HRUo9
觀塘
近港鐵站 熱門推介!! $428萬
單位提供:錦隆地產代理 PN:1158604 實用面積約397呎
https://bit.ly/31vr3Jm
觀塘
高層兩房 歡迎查詢！！ $450萬
單位提供:永生行物業代理 PN:1400971 實用面積約401呎
https://bit.ly/3abS8oN
※PN:House730樓盤編號 建:建築面積約 實:實用面積約