讀者馬先生：最近很多代理跟本人推介九龍灣的新樓盤，說是區內數十年來首個新樓盤，很值錢、很值得投資，閣下怎麼看？為甚麼多年來首個新盤，會值得投資呢？
撰文：1%Anthony｜ 圖片：恒隆地產、經一編輯部
評估一個新樓盤的投資價值，要考慮計算的因素很多。絕對不能單憑一句：區內多年來首個新樓盤，就說值得買。
區內多年來首個新盤，有何吸引？
熱搶皆因情意結
很多人對於自己居住多年的地區會有一份情意結，例如很多市區重建的新聞，居民多數都會說，希望可以原區安置。
住了那麼多年，住慣了，一來，對這個地方有份感情，就算將來真的搬走了，間中也會想返去看看，社區現在變成怎樣呢？看看舊事舊物，回味當年點點滴滴。
二來，起居飲食都習慣了，附近的街坊鄰里也熟悉，尤其是年長一輩，鄰里關係較好，忽然要搬走，要適應並不容易，有新樓住不想搬。
故此，若一個地區，多年來都沒有新盤，多數會被熱搶。
很多時候熱搶並非因為樓盤有投資價值，而是因為區內居民這份情意結，自己幢樓住了數十年，殘殘舊舊了，見到別人的新樓又新又靚，當然羡慕，但想到要搬到陌生地區又不願意，難得區內有新樓盤，正啦。
就算明知投資價值不高、價錢貴少少都願意買，很多時是感性多於理性，未必是明智選擇。
尤其是一些舊區，很多時都有這種情況。
地區發展了幾十年，很多區內居民都已賺到錢，生活條件都已大大改善。
好多居民都想住新些、住大些、住靚些，然而又不想搬到太遠，於是就將買樓的事先丟到腦後。然而 突然區內有新盤推出，自然飛身撲埋去認購。
讀者會發現這些樓盤，大部分是區內居民買的，外區買家不多，例如美孚的盈暉臺、油麻地的窩打老道8號等，外區客很少留意，然而在當區就很有名。
又例如近年青衣區的明翹匯等，推出的時候很熱搶，然而是否有投資價值呢？那就未必了。
尤其是如果這些舊區，發展已非常成熟，適合重建發展的地方並不多，意指這個新盤將來沒有甚麼變化的話，那如何會有投資價值呢？
到最近九龍灣新盤皓日，以多年來區內首個新盤為主打焦點。那是當年發生迷你倉大火的淘大工業村，然而，九龍灣已很多年沒有新樓盤，筆者看不到將來會有甚麼變化。即使區內居民熱搶，惟熱搶過後，又會有甚麼呢？
況且，雖說是九龍灣區內多年來首個新盤，但問題是，如果閣下是九龍東之友，可以選擇觀塘的凱滙或觀月•樺峯啊，也是同一個社區，為何要揀九龍灣呢？
雖然並非話一定不好，但不是投資的重要元素，讀者要細心考慮啊！