100元印花稅「助攻」！屯門邁亞美海灣兩房海景戶4球沽 13年升近一倍(有相)｜二手樓成交

100元印花稅「助攻」下，租轉買個案持續不斷。中原地產屯門碼頭分行資深分區營業經理劉俊雄表示，租金節節上升，反觀樓價持續整固，加上息口回落，「供平過租」的情況愈見明顯，促使不少租客「轉租為買」。最近屯門區睇樓氣氛活躍，本月累錄約78宗二手買賣成交。

呎價近8600元 屬市價

劉俊雄指，分行新近促成屯門邁亞美海灣6座高層F室易手，單位實用面積466方呎，採兩房間隔，外望開揚海景，並附帶雅緻裝修，近日吸引區內租客洽購，放盤僅約1個月，即成功沽出，減價10萬元以400萬元成交，折合實用呎價8,584元。近期同類單位造價約360萬至450萬元不等，是次屬市價成交。

同區家庭客睇樓兩日入市

他又稱，新買家為家庭客，原租住鄰近屋苑單位，子女亦於附近上學，有見現時樓價已大幅回落，減息周期已開始，加上政府提高100元印花稅的樓價上限，進一步減輕入市負擔，所以把握目前樓價仍處低位的時機置業。該買家睇樓僅兩天，見上址價錢合理，便爽快拍板承接自用。據悉，原業主於2012年5月以205萬元買入該單位，因本身於區內亦有其他自用單位，故決定先行止賺、售出上址，持貨約13年，帳面獲利195萬元或升值95%。

原文刊登於 AM730

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