財經

【磚港樓市】北上消費實證內地餐業零售勝香港 香港租金勢受衝擊 一舖養三代已成歷史

BusinessFocus
更新於 12月05日18:15 • 發布於 12月05日14:10 • PressLogic - BusinessFocus

自從很多手機付款模式與國內體系銜接後,本人亦跟隨大隊和家人多了北上消費,深深感受到港人北上消費的熱潮對本地零售市場的衝擊有多大。零售市道疲弱當然對商舖物業的價值有很大的衝擊。

本人北上消費離不開一個「食」字,主要是光顧深圳的餐廳享受美食及到超市購買心儀的食品。先講在餐廳用餐方面,由於深圳地方資源比香港豐富,因此無論是普通的甜品舖或商場內的高級食肆,它的用餐面積往往都會比香港的餐廳大及闊落,因此在座位的間隔上相對比香港優越,這點在香港寸金尺土的情況下是很難比擬的。再加上國內勞動人口相對比香港充裕,因此每間餐廳都有足夠的人手招待客人,所以服務質素一般都比香港的餐廳高。

至於在超市購物方面,基於上述種種因素,一般國內的超市門面都比較大,除了價錢相對便宜之外,貨品種類亦比較多。一些大型超市更會有各類型的熟食攤位提供不同的美食予顧客,顧客甚至可以在超市購買新鮮的海產即時在超市內享用,這些服務是難以在香港提供的。

廣告(請繼續閱讀本文)

隨着往返香港及深圳的交通越來越便捷,北上購物消遣的趨勢是難以逆轉的。例如本人曾乘搭高鐵從西九龍到深圳北,車程只需要18分鐘,就算加上提早過關的時間,也只是1小時之內。從土地經濟學的理論上來說,交通的便利一定會將人們帶到更遠的地方,從而影響了城市中心的發展。

當然交通是雙向的,國內的同胞亦受惠於交通的便利,只要政策配合,他們一樣會來港消費,但始終香港城市的發展估計因此會有以下的轉變:

廣告(請繼續閱讀本文)

1)首先一些傳統本地的零售及餐飲熱點,例如旺角及尖沙咀,一定會受到上述交通因素轉變而有所影響,再加上消費模式,自從疫情後有所轉變,相信價格及租金水平未必可以回復疫情前的狀態
2)隨著重心北移,北部都會區的發展相信是刻不容緩,而該區的土地價值,商舖租金及價錢水平亦會與以往香港市中心的距離越來越接近

香港為了配合大灣區的發展,重心一定會向北移,傳統的CBD概念亦會有所變遷,加上消費模式的改善,以往在市區尋找商舖,「一舖養三代」的傳統觀念已經不合時宜。

中原測量師行執行董事 張競達先生
http://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation

廣告(請繼續閱讀本文)

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

閱讀完文章,記得追蹤BusinessFocus以下平台,隨時接收最新投資創富消息 !

【Follow BusinessFocus LinkedIn】

【Follow BusinessFocus IG】

【Like BusinessFocus FB】

查看原始文章

更多 財經 相關文章

東方日報B1:美關稅殺到 華出口恐兩年失2600億
on.cc 東網
美國日均177宗「零元購」盜竊案 較疫前增9成
on.cc 東網
全港250大型屋苑實用面積二手成交呎價
on.cc 東網
柏傲莊三房1380萬沽 呎價跌穿2萬 3年貶值7%
on.cc 東網
韓學術機構倡政府建邏輯晶片代工廠 冀仿效台積電
on.cc 東網
新都城兩房累減100萬沽出 君滙港業主持貨6年帳蝕275萬離場
on.cc 東網
撇財務風暴!美超微梁見後喊話:接單狀況良好 親現身尾牙「每人發1.5萬」
中天新聞網
大圍柏傲莊中層三房 呎價跌穿2萬 逾3年跌百萬|二手蝕讓
am730
大巨蛋也封殺《三天三夜》? 遠雄將決定權交給北市府
中天新聞網
屋苑新低價!元朗世宙兩房銀主盤低市價近9%沽 9年貶值逾40萬|二手蝕讓
am730
洪灝:美股未來3至6個月或有大調整
am730
屯門私宅連花園銀主盤「3字頭」推拍 較7年前低40%
on.cc 東網
【單用期權】恒指萬九點防線穩 惟市場信心傾向美股 港股再抵買 值博率也要輸?
BusinessFocus
沙田旭禾苑兩房放盤半年 業主賺145萬走 呎價1.06萬|二手居屋成交
am730
本周香港上市公司公布業績參考備忘
on.cc 東網
減息首周市場需時消化 外加節日來臨 中原十大屋苑交投按周跌一半 7屋苑捧蛋|樓市走勢
am730
周末75宗新盤成交 新界西兩大項目發力
on.cc 東網
西半山The Richmond一房 月租1.85萬元 租金回報僅2.4厘|半新盤租賃
am730
破底價!元朗私樓兩房銀主盤477.9萬沽 9年跌價逾40萬
on.cc 東網
港交所:今年「成果豐碩」 創12新紀錄
am730
內地品牌斥3500萬元 購銅鑼灣商廈HEALTH AURA兩層
on.cc 東網
洪灝:美股未來3至6個月或出現大級別調整
on.cc 東網
樓見之明|2025年樓價料「反攻」回升約5%|布少明
BossMind
花旗推Mastercard扣帳卡旅遊優惠
on.cc 東網
10大屋苑本周末僅6宗買賣 按周大跌一半
on.cc 東網
柏蔚森舉辦冬至聖誕「森」悅工作坊 共享佳節喜悅|啟德新盤
am730
洪水橋滙都II今發售88伙 項目暫沽19伙
on.cc 東網
專才買港島一手樓 澄天一房495.7萬成交|香港仔新盤
am730
留言 1
  • .
    香港已成歷史
    12月06日01:57
顯示全部