疫情持續逾兩年，長時間封關對本地零售業造成嚴重打擊，除了國際名店撤離核心消費區，令名店街頓變民生街，亦有Fast Fashion店變陣，包括澳洲時裝品牌Cotton On趁市面租金下跌而同區搬遷，大舖搬細舖。另一同類時裝巨頭H&M原本計劃遷出尖沙咀的複式巨舖，最後峯迴路轉地與業主達成協議，有傳品牌以更相宜租金續約一年，以觀察疫情及市場變化。
Cotton On大舖搬細舖
零售百業跟隨市況走，在市道暢旺時，不少商戶願意一擲千金在黃金地段租舖，吸納消費人流及提高市佔率；在逆市下，商戶會改變策略，趁機轉租更相宜的舖位，甚至暫時撤出「止血」，等待商機重燃，再重駐旺區。靈活的租務策略令各品牌進可攻，退可守，市道孰好孰壞亦在舖市中反映。
事實上，Cotton On進駐香港逾10年，之前一直租用蘭桂坊一帶面積逾8,300平方呎的地舖，約2年前月租由110萬元減至85萬元，最近因約滿而遷出，改以50萬元租用同區的皇后大道中近1萬呎舖位，新舖對面是中環街市及日本超市Donki，屬區內人流暢旺地段。今次大減約四成租金租用面積更大、「一層過」的舖位，實為「疫市」中可遇不可求的恩物，與昔日相比實屬划算。
H&M巨舖平租續約一年
另一邊廂，早前H&M打算在租約期滿後撤出新港中心兩層複式巨舖，最後與業主達成共悉，決定一人退一步，有傳以較相宜租金續約一年，齊齊「wait & see」，等待疫情及市況好轉。老實說，中港通關只是遲早之事，H&M不會放棄香港這個龐大市場，而且只有在消費核心地段開設旗艦店，才可以提升品牌的檔次及知名度，對打入內地市場尤其重要。而且零售行業以「turnover rate」為指標，只要人流旺、消費高時，可以計到盤靚數，他們絕對願意支付昂貴租金。
當H&M不想在市況仍不明朗下續租3、4年，業主亦不願意連續幾年減租，短期租約確是一個折衷的方法，更何況該品牌毋須另覓租盤及裝修，已經節省了人力及一筆開支，那何樂而不為呢？
疫情持續逾2年，零售業界「捱凍」多時，有國際名店毅然撤走，亦有品牌仍在「wait & see」，惟等待總有個限期，盼政府及早考量未來的經濟及防疫上部署，讓業界有日於迷霧中看清未來方向。
美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪
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