【市區鐵路新盤2024】七球有找進駐何文田站豪宅地段兼上蓋

港鐵網絡優勢一向是香港樓的一大賣點，長久以來，位處鐵路沿線的新盤，一定有價有市。

港鐵何文田站上蓋物業發展項目第II期，位處於九龍何文田傳統尊貴地段，集優越地利、便捷交通、卓爾校網、休閒娛樂及園林綠化五大優勢於一身，特設專屬升降機直達港鐵何文田站，可直達港鐵何文田站A4出口。盡享完善港鐵網絡優勢，絕對是罕有難求的鐵路上蓋物業。整個項目分為第IIA期及第IIB期，由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990個住宅單位。當中第IIA期涵蓋第 1、2 及 3 座，共涉418個單位，而第IIB期則包括第5座(5A)、第5座(5B)、第6座(6A) 及第6座(6B)，共涉572個單位。資料顯示，項目預計關鍵日期為2025年3月31日。

何文田站第II期近千伙壓軸面世

單位間隔亦多元化，標準單位戶型涵蓋1至4房間隔，實用面積由377平方呎至1,433平方呎，主打2房至3房戶型；另設特色戶共79伙，包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶，以及頂層天台特色戶，特色單位實用面積由340平方呎至2,572平方呎，迎合不同家庭所需。當中兩房戶型佔近四成，三房戶型佔近三成。此外，項目設有專屬升降機直達港鐵何文田站，加上單位間隔多元，迎合不同買家需求。

當中實用面積1,271至1,433平方呎的標準4房2套單位為「站頂」獨有，部份單位可享有維港煙花景市區鐵路盤供應有限，加上朗賢峯為何文田站「站頂」的最後一個住宅項目，賣一間少一間，定價將會參考九龍豪宅及市區核心鐵路項目，預計將吸引投資、自住的客群。位處朗豪坊的售樓廠及示範單位已接近完成。

一房折實價只需688.7萬

第IIB期在4月17日公佈首張價單。首批提供115伙，戶型涵蓋一至三房，折實平均呎價19,998。當中入場一房折實價只需688.7萬元起。

第IIB期首批115伙，折實均價19,998元，較2023年5月何文田站第1A期的首批90伙折實平均呎價約26,718元，大幅低約25%。至於對比2023年3月推出第1B期的首批80伙，其折實平均呎價約24,818元，第IIB期賣平約19%。

戶型涵蓋一至三房，其中一房佔44伙、2房佔42伙、三房佔29伙。當中，入場及最低呎價單位為第IIB期第6B座2樓C單位，實用面積388平方呎，折實價688.7萬元，呎價17,750元。另外，最低呎價兩房單位6A座2樓F室，實用面積528平方呎，折實售價1,000.6萬元，呎價18,951元。最平三房單位為6A座2樓A室，實用面積774平方呎，折實售價1,501.6萬元，呎價19,401元。

項目兼具雙綫鐵路網絡優勢，即港鐵屯馬綫及觀塘綫，而且擁有東鐵綫過海段的利好因素，兩個站即到會展，三個站到柯士甸。另外，屋苑鄰近亦有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界等多個地方都不成問題，購物出行極為方便。

傳統34校網 菁英雲集

再者，項目處於傳統34校網，絕對是菁英雲集，連中學隸屬的九龍城區，為家長們的熱門之選區域，對家長客而言實在係魅力沒法擋，相信新供應將為區內帶來換樓潮，以至投資者的出擊機會。

項目盡享鐵路優勢，輕鬆連繫全港各個藝術文化及繁華都會生活圈之餘，料推出後勢必成為市場矚目焦點。

發展商充分發揮項目座落何文田半山的地理優勢，於開則設計上令物業可享開揚景致， 結合五大優勢，讓住戶盡享多元生活。

『優越地利』─ 位處尊貴何文田地段，置身都會核心 ，兼享繁盛及悠閒生活；

『便捷交通』─ 坐落港鐵何文田站上蓋，盡享港鐵的完善交通網絡；

『卓爾校網』─ 位處小學34校網及九龍城區中學校網，成就未來賢達；

『休閒娛樂』─ 項目設有大型住客會所，同時鄰近各大文娛地標及購物熱點，生活隨想隨行；

『園林綠化』─ 設有廣闊戶外園林，加上四周蔚然綠茵環抱，與自然環境融和一體。

加上何文田作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。

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