財經

【大盤缺場 聚焦貨尾】貨尾量仍高企逾2.1萬伙水平

美聯樓市情報站
發布於 02月26日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心資料顯示,2月(截至22日)累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,625個單位,較今年1月約21,769伙輕微減少約0.7%,較去年12月約21,886伙的高位累減約1.2%(見圖一)。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,踏入2024年,市場未有大型全新項目推出,發展商集中銷售貨尾盤,部份項目下調售價去貨,帶動貨尾量由去年12月高位有所回落;惟經濟復常步伐未如預期,而2月份正值農曆新年樓市傳統淡季,加上市場觀望新一份財政預算案會否撤辣,因此一手市場去貨緩慢,累積貨尾量亦僅輕微下跌。按目前情況,相信累積貨尾量將連續4個月高企逾2.1萬伙水平(見圖一)。

圖一:每月累積貨尾的單位數目

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上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算,並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算,待日後收集更多資料會作修訂

資料來源:美聯物業研究中心

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年內一手成交量貨尾佔逾8成

若將本年迄今一手成交量按全新盤及貨尾盤劃分,當中以去年或之前推出的項目為主。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,本年(截至2月22日)一手成交量錄約574宗,當中約102宗(佔約17.8%)為今年推出的全新盤項目;2023年或之前推出項目(貨尾)單位則售出約472宗(佔約82.2%)(見圖二);不過,隨著多個新盤部署推出,當中更不少為矚目大型項目,相信貨尾比重將會縮減。

圖二:今年(截至2月22日)新盤銷售量按全新盤及貨尾盤分布

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全新盤 - 2024年推出的全新項目
貨尾盤 - 2023年或之前推出項目
資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布的資料為準

一房單位最受歡迎

若將今年(截至2月22日)一手成交量按戶型劃分,一手成交量錄約574宗,一房單位佔最多,錄227宗(佔約39.5%),可見一房單位最受歡迎。緊隨其後的是兩房單位,年內錄198宗(佔約34.5%);至於三房或以上錄116宗(佔約2成),而餘下33宗(佔約5.7%)為開放式單位(見圖三)。

圖三:今年(截至2月22日)新盤銷售量按戶型分布

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作,若未來上述售出單位撻訂,會扣除有關成交,故此數據將來可能因此作修訂,最終以發展商公布的資料為準

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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