供平過租︰十大「供平過租」屋苑名單

「供平過租」屋苑在美國減息及樓市撤辣後，於各區漸趨湧現。「租金升、樓價跌」背馳情況，配合本港銀行調低按揭息率，有利物業投資者入市，大圍金獅花園供樓較租樓更平逾兩成。本文將整理十個香港「供平過租」屋苑名單，幫助您了解「供平過租」市況，以及部署入市。

什麼是「供平過租」？

「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象在利率較低、房地產市場相對穩定的時期較為常見。

十大「供平過租」屋苑名單

以實際按揭利率3.875厘、以及供款30年及承造七成按揭，以各屋苑8月份的租金水平計算，以大圍金獅花園為例，該屋苑8月份平均呎租約44.09元，假設屋苑一個約306呎單位，每月租金約13,492元，相比同月屋苑平均呎價約10,652元，即樓價約326萬元，每月供款約10,729元。以此推算，買家每月供款較月租開支低出約20.5%。

其餘供平過租屋苑還有沙田花園城、同區河畔花園、牛頭角得寶花園、堅尼地城嘉輝花園、馬鞍山薈朗、荃灣中心等，每月供款較租金支出，低出介乎13.2至19.6%。

項目 假設實用面積 (平方呎) 8月平均呎租 每月租金 8月平均呎價 樓價 每月供款 每月供款與每月租金比較

金獅花園

306 $44.09 $13,492 $10,652 $3,259,512 $10,729 -20.5%

花園城

324 $42.45 $13,754 $10,368 $3,359,232 $11,057 -19.6%

河畔花園

269 $48.73 $13,108 $12,094 $3,253,286 $10,709 -18.3%

得寶花園

282 $43.95 $12,394 $10,928 $3,081,696 $10,144 -18.2%

嘉輝花園

281 $55.27 $15,531 $13,876 $3,899,156 $12,835 -17.4%

薈朗

283 $51.16 $14,478 $13,059 $3,695,697 $12,165 -16.0%

荃灣中心

378 $35.13 $13,279 $9,266 $3,502,548 $11,529 -13.2%

沙田中心

310 $48.57 $15,057 $13,339 $4,135,090 $13,611 -9.6%

沙田第一城

327 $44.82 $14,656 $12,354 $4,039,758 $13,298 -9.3%

翰林峰

225 $75.59 $17,008 $20,987 $4,722,075 $15,543 -8.6%

「供平過租」常見問題

什麼是「供平過租」現象？

「供平過租」是指每月供樓的金額與租金持平，甚至更低的情況。這種現象通常出現在利率較低、房地產市場相對穩定的時期。

買樓作為資產有哪些主要好處？

買樓作為資產的主要好處包括：資產增值潛力、可能的稅務優惠、穩定的租金回報（如果出租）、以及提供穩定的居住環境。

「供平過租」對投資者有什麼吸引力？

「供平過租」對投資者的吸引力在於：每月支出與租房相當或更低，同時享有房產增值的潛在收益，還可以獲得穩定的居住權或租金收入。

供樓和租樓在長期保障方面有什麼區別？

供樓提供長期居住保障，退休後不用支付高額租金；而租樓的租金可能隨市場波動而上升，長期居住成本不可控。

「供平過租」入市有哪些潛在風險？

「供平過租」入市的潛在風險包括：需要承擔較大的首期負擔、利率上升可能導致供樓負擔加重、以及房產市場波動可能影響資產價值。