責無旁貸｜施永青呼籲中資銀行 在金管局出手積極做按揭 「有責任為穩定香港局面作貢獻」

中原集團創辦人施永青在旗下報章撰文指，上周五聯同經民聯及多名地產代理業界代表與金管局副總裁阮國恒會面，反映銀行收緊按揭後，對樓市及社會民生的影響。他認為，銀行不應以配額用完為由，拒絕向用家貸款，促請金管局對銀行的按揭政策作出適當指引，以維護香港金融市場的穩定性。另外，他更呼籲中資銀行積極進取搶佔樓按市場，為穩定香港的局面作出貢獻。

然而有網民認為，地產代理不應為了業界的利益，而去干預銀行的運作，指樓價下跌，銀行收緊樓宇按揭，是十分合理的做法；沒有理由要銀行為了小眾利益，而去叫整個香港金融系統冒風險。就此，施永青認為，房地產問題涉及的可不只是小眾利益，而是關係到香港前途與市民的命運。

施永青稱，香港的樓宇買賣大部份都需要藉助銀行的按揭貸款，因此銀行的按揭取態足以扭曲市場的供求關係。他指，本港樓價自2021年開始回落，跌幅已超過兩成半，現時的樓價已讓更多人負擔得起，對有剛性需求的用家而言，現時的市場應更為吸引。但這種價格的平衡作用近期卻沒法正常顯示出來，原因就是銀行拒絕放貸。

施永青認為，樓價跌了，銀行按估價貸少一點很正常，但銀行不應以配額用完為由，拒絕向用家貸款。他又指，近期樓市交投比以前大幅減少，配額應該沒有這麼快用完才是，除非是銀行削減了配額。因此，金管局有責任保持一定比例的資金，可以流入房地產市場，以確保房地產市場的流通能力。

施永青直言，銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金是損人不利己，因為流入的資金少了，樓價自然向下，令銀行之前接受的抵押品都出現貶值，變成資不抵債。這種情況還可以造成惡性循環，令社會進入通縮，金管局有必要給銀行指引，以確保金融系統不會因此而受到傷害。

施永青又呼籲中資銀行，應在金管局出手前率先行動，因為他們不是一般的商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港的局面作出貢獻。他認為，如果中資銀行肯趁別的銀行猶豫的時候，積極進取一些，那就除了可為國家起中流砥柱的作用外，還可以在市佔率方面，大幅反超他們的傳統對手，實行彎道超車。

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