焦點全新盤、新鴻基地產(016)旗下啟德地王項目「天璽.天」今日(23日)公布首張價單,涉及182伙,設有2種付款計劃,以「現金付款計劃」計算,提供最高折扣13.5%,折實售價由476.51萬元起,折實呎價由17,015元起,折實平均呎價19,668元。
翻查資料,新地於2018年5月以251.61億元投得「天璽.天」項目地皮,創下住宅官地最高紀錄,以最高可建樓面約141萬方呎計,每方呎樓面地價達17,776元。未計及建築等成本,現時首張價單折實平均呎價與「麵粉價」相差約10.6%,較當年市場預期落成後開售呎價逾3萬元,更大幅低出超過三成;新地當時稱整個項目預計投資額約400億元,以最高可建樓面面積計算,即平均每方呎超過2.8萬元。
雷霆:「核心超值價」 最快下月開賣
新地副董事總經理雷霆形容首批單位屬「核心超值價」,表示定價已考慮樓盤條件及市況,並且以買家性價比為先。被問及該定價是否有利潤,他稱,項目分兩期發展,第1期「暫時未咁快計到數」,該盤屬乘勢而出,最快下月進行開售;而集團同時間「三盤齊發」,元朗「The YOHO Hub II」有望本周發售,北角「海璇II」日日有成交。
周三開放示範單位 周五收票
他續指,首批售價最低單位為第5座5樓B5室,實用面積240方呎,開放式間隔,折實售價476.51萬元,折實呎價19,855元。呎價最低單位為第5座5樓A8室,兩房間隔,實用面積509方呎,折實售價866萬元,折實呎價17,015元。項目計劃於周三(25日)開放示範單位予公眾參觀,周五(27日)開始收票。
胡致遠相信,面對未來接連減息,每次對樓市都有提振作用,減息周期開始,不少資深投資者將把握黃金機會,購入值得長期持有單位,現在不論投資或自住都是置業好時機,對項目銷情有信心。
「天璽.天」位於啟德協調道10號,毗鄰港鐵啟德站,項目分兩期發展,共提供1,490伙。第1期由1座樓高44座及2座樓高38層住宅大樓組成,預計關鍵日期為2025年年中。
原文刊登於 AM730
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