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【美聯樓價指數】年內迄今跌4.19% 創近8年新低

美聯樓市情報站
發布於 07月29日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

差餉物業估價署今日公布6月私人住宅售價指數按月跌約1.24%,而上半年跌約3.05%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,根據「美聯樓價指數」7月樓價續跌,最新(7月29日)報131.8點,按周跌0.17%,連跌6星期;較四星期前跌1.36%,而本年迄今樓價跌4.19%,並創近8年新低,比起紀錄高位下跌約25.65%(見圖一)。由於新盤持續以低市價開盤,短期樓價或有進一步下調壓力;不過,若未來減息步伐明朗化,加上本港經濟持續向好,相信將對樓價帶來支持。值得留意的是,樓價回調之際,租金卻持續向上,差估署私人住宅租金指數連升4個月,而同期美聯「租金走勢圖」表現相若,同樣連升4個月,而上半年累升約2.62%,表現與樓價背馳。隨著來港留學生人數上升,加上外來人才湧港,均對本港租務帶來新增需求,相信今年租金走勢將跑贏樓價。

圖一:「美聯樓價指數」

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*最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

3區連續3周全線下跌

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若將樓價表現按3區劃分,3區樓價連續3周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報137.52點,按周跌0.21%,較四星期前跌1.48%,而該區年內迄今跌幅擴大至約7.33%;「美聯九龍樓價指數」最新報136.20點,按周跌0.12%,比起四星期前跌0.81%,年內迄今跌2.4%;「美聯新界樓價指數」最新報121.20點,按周跌0.21%,較四星期前跌1.77%,該區本年迄今跌4.56%(見表)。

「美聯信心指數」按周跌0.2% 連跌9周 惟跌幅持續收窄

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信心指數方面,「美聯信心指數」最新報52.3點,按周跌0.2%(見圖二)。雖然信心指數連跌9星期,但跌幅持續收窄;然而,新盤以低價開售的策略未變,仍是影響指數短期走向的主要因素。

圖二:「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。
資料來源:土地註冊處及美聯物業研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分,減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於22年以138個屋苑計算;08至21年以100個屋苑計算;08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

有關美聯物業

成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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