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【2024買樓機會】18萬首期做到2024新盤業主

美聯樓市情報站
更新於 07月24日07:59 • 發布於 07月09日12:00 • 美聯物業

新盤頻頻以低價開售,搶佔市場焦點。最近有開價入場門檻低於「兩球」的新盤出現。

位於於屯門黃金地段的青山公路-青山灣段18號項目,公布項目第一期首張價單,首批推出共 139 伙住宅單位,售價由184.2萬元起,成為2024年最平一手私樓。項目預計項目關鍵日期為2025年11月25日。項目由2座組成,共提供692伙分層住宅單位,單位間隔實用兼多元化,配合不同住戶的需要,標準分層單位佔項目整體單位約90%,涵蓋開放式、星級開放式、一房、一房連衣帽間、兩房(單邊)、兩房(雙邊)、兩房連儲物間、三房及三房連儲物室間隔,實用面積由204平方呎至767平方呎不等;餘下約10% 為特色單位,多元化的單位間隔切合不同人士需求。

折實售價由184.2萬至436.9萬

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首批推出共139個單位,實用面積由206平方呎至444平方呎,價單第 1 號單位折實售價由184.2萬元至436.9萬元,折實呎價由8,908元至11,889元,折實平均呎價9,988元。

入場單位為第5座(5B) 8樓K單位,實用面積206 平方呎,扣除最高12%折扣優惠(120天現金優惠付款計劃)後計算,折實售價184.2萬元,折實呎價8,942元。折實呎價最低的單位為第5座 (5A) 5樓D單位,實用面積444 平方呎,扣除最高12%折扣優惠之折實售價為395.5萬元,折實呎價為8,908元。

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發展商加推80伙,折實均呎10,686元,較首張價單折實均呎高約7%,開放式單位折實189.7萬元入場,

加推單位包括43伙開放式戶、32伙兩房戶、5伙3房戶,維持最高直減折扣12%,單位折實價189.7萬至703.6萬元、折實呎價9,200元至1.19萬元,入場單位為第5B座10樓H室,實用面積204方呎開放式戶,折實價189.7萬元、折實呎價9,299元,折實價低於200萬元的單位共佔16伙。

首輪銷售188伙已沽清

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項目將於7月20日首輪銷售188伙,並已沽清。新推出價單3號,提供108伙,折實平均呎價約11,219元,較對上一張價單高約5%。新一批單位包括60伙開放式戶,16伙一房戶,27伙兩房及5伙三房戶,實用面積介乎204至653方呎,扣除12%折扣後,折實價介乎222.6萬至776.3萬元,折實呎價由8,768至14,051元。該批入場戶為5B座21樓H室,實用面積204方呎開放式間隔,折實呎價為10,912元。事實上,新一批個別單位明顯已加價。參考上述單位對落一層,位於價單2號的5B座20樓H室,面積及開則相約,折實價為199.8萬元。兩個單位的售價相差逾11%,遠較層與層之間早前不足1%的差幅為高。

7月27日次輪銷售139伙

發展商落實7月27日作次輪銷售,以價單形式發售139伙,折實平均呎價11,126元,盡推目前已開價的單位。次輪將發售單位涵蓋87伙開放式戶,20伙一房戶,27伙兩房戶及5伙三房戶,折實價由222.6萬至776.3萬元,折實呎價由8,768至14,051元。新一輪銷售同樣會劃分3個時段揀樓,最先的S組為發展商或關聯公司的員工。其次的A組買家時段,須購2至5伙,或1伙2房,又或1伙3房單位。次輪於7月26日中午12時截票。

發展商提供提供多元化的付款方法,貼心切合不同買家所需。項目付款方法共設4種,包括「120天現金優惠付款計劃」、「180天現金優惠付款計劃」、「靈活建築期付款計劃」及「優越建築期付款計劃;此外,發展商更特意與中信銀行(國際),向買家提供物業按揭服務。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目是次開價入場門檻低於「兩球」,屬震撼套現價,相信可獲年輕上車客及「西餅客」追捧,預期首批單位可錄理想銷情,往後項目存加價加推空間。是次開價反映發展商「求量」決心,相信入場門檻低等優勢加持下,項目將受到90、00後年輕上車客及大手投資收租客追捧,預期入伙後呎租將達40元水平,租金回報約4.5厘。

項目雙會所設計獨特,分別於項目的東、西兩邊,合共提供45項會所設施。第一期Club Uppland,位於項目東邊,以秋季森林為主題,設施包括24小時健身房、室內球場、多功能宴會廳、室外燒烤區及多媒體室等。第二期位於項目西邊,因面迎青山灣海景而以湖畔烏托邦為主題,主軸為游泳池及玩樂空間,設施包括25米長泳池及桑拿空間,並特設兒童及寵物玩樂區。項目雙會所兩期住戶均可共同使用。

傲踞港深雙城中央點

同時,地理位置傲踞港深雙城中央點,坐擁南北通行優勢,南向繁華都市,駕車約半小時即可直達中環,交通便利性尤其卓越,盡佔優越地利先機。項目北望神州,毗鄰港珠澳大橋及深圳灣大橋,讓住戶輕鬆自由穿梭於大灣區各個城市的便利,發展潛力無可限量,把握「北部都會區」的發展機遇。同時,鄰近區内貴族學府,包括優等幼稚園、中小學校、國際學校與大專院校,為住戶提供一流教育機會;且租務潛力優厚,勢必受投資者青睞,發展前景可觀。

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