財經

樓市減辣 助換樓市場重新啟動【21世紀樓論】

591房屋交易網
更新於 2023年11月04日03:30 • 發布於 2023年11月04日03:30 • 591地產新聞

期待之久,特首新一份施政報告終正式出台,雖然政府最終未有「撤辣」,特首在施政報告中表明過去一年,利率顯著上升,多個地區經濟放緩,本地樓市交投減少,樓價亦出現調整,政府為確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要,考慮到整體的情況,政府決定調整住宅需求管理措施。
如果大家有印象,樓市的需求管理措施(俗稱樓市辣招),是早於2010年推出,當時整體樓價急速上升,當時樓市持續熾熱,無論外來以至本地投資者瘋踴入市下,當時全年二手成交量可高達12萬宗,換言之平均每月二手交投可達1萬宗以上,而辣招實施下,投資者幾近完全離場,在2013年整體手成交量已急速回落至全年只有約4.1萬宗,換言之,平均每月只有約3400宗而已,不過低處未算低,去年整體二手成交量再回落至只有約3.6萬宗,平均每月只有3000宗,近兩個月樓市更淡,只剩下約每月約2000宗,較2010年的旺市急降八成。
相信大家亦明白,受銀行加息、樓價回落影響下,買家入市心態變得觀望,當然近年樓市交投急速回落,最主要是因為在辣招下,換樓市場幾近完全停頓,缺少投資者入市,換樓客亦因應市況回落而卻步,換樓鏈斷裂下,整體樓市大部分的成交,由上車客需剛性需求所支橕,交投自然回落。
期待之久的減辣終於到來,隨著買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半,兩者均會由15%減至7.5%。措施有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民換樓財政負擔,亦可降低海外買家購買住宅物業的成本,加上專才可以「先免後徵」,相信減辣後可以有助整體換樓市場重新啟動,最重要是本地客重拾換樓意慾,當然在樓價連跌多個月,並已跌至相當吸引水平,自然可以吸引買家趁低價換樓。

筆者:世紀21香港行政總裁吳啟民

廣告(請繼續閱讀本文)

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

查看原始文章

更多 財經 相關文章

【龔成專欄】多年前高位賣樓擁700萬 幸運女子的疑惑:應否再買樓?
BusinessFocus
【錢夫人巡舖】減息周期展開 有港銀定存息仍達3.7厘?
on.cc 東網
【有圖】滙景花園三房移民盤急賣 6年勁蝕220萬沽
on.cc 東網
日圓匯率走勢|美元兌日圓升至兩周高位 每百日圓兌港元跌至5.414算
am730
銀主盤|觀塘駱駝漆中心4.1億沽 鄧成波家族持貨10年帳面蝕6.7億元
BossMind
定期存款|大新:再現高息定存機會較低 3個月定存或見2.5至3厘
am730
日本米荒!8月米價暴漲近三成 創49年新高
on.cc 東網
茶的泡影|蜜雪冰城香港上市夢碎 傳中證監剎停茶飲公司海外IPO計劃
BossMind
東方日報B1:華賣地收入挫四成 研新招救亡
on.cc 東網
樓市轉熱!嘉湖今錄3買賣 上車客斥435萬購三房戶
on.cc 東網
美股道指跌逾百點 FedEx急瀉14%
on.cc 東網
愛瘋了嗎|iPhone16正式開賣 暫時僅Pro Max炒得起 一部最多賺2000元
BossMind
傳內地叫停3家內地茶飲境外IPO 蜜雪冰城古茗等受影響
on.cc 東網
植田和男言辭謹慎 日圓即跌 每百Yen兌5.4港元
on.cc 東網
有稅單按揭都拒批? KOL小紅書收入難定義
星之谷按揭轉介
20年前拋售股票 如今價值可達1萬億 NVIDIA聯合創辦人 錯失世界第七大富豪寶座
BusinessFocus
【東方日報產評】美元信用每況下 貨幣革命殺埋身
on.cc 東網
逆市擴張|網紅店Bakehouse 擬明年底前再開5間分店 單計沙田新店投資額達1300萬元
BossMind
PARK SEASONS減息後連沽2伙 套現逾1400萬|新盤成交
am730
馬鞍山減息後即晚錄5成交 兩房居屋6年半蝕近百萬照沽
on.cc 東網
嘉湖山莊減息後連錄3成交 上車客放工後即赴簽約 三房放盤兩周「4字頭」沽|藍籌屋苑
am730
花旗財富主管「再訪港」 Andy Sieg:彰顯香港業務獨特性
am730
天璽.天示範單位|一房及兩房有得睇 多項伸縮裝置 巧妙利用空間(多圖有片)|啟德新盤
am730
港元定期利率|銀債保底息高過定存? 各大銀行比較及存款優惠【9月20日更新】
am730
《黑神話:悟空》總收入逾67億人幣 冠絕國產3A遊戲
on.cc 東網
曾價冧99%昇能集團擬先舊後新配5000萬股 折讓13%
on.cc 東網
陳永傑:美國減息 香港樓市轉勢
on.cc 東網
美國減息|巴克萊料今年再減息2次 日圓明年才「重新走強」
am730
英鎊定期利率比較|一行兌換英鎊定存享6厘優惠 銀行定存大比併【9月20日更新】
am730
天璽.天示範單位|1991呎四房擁巨廳 設私人升降機大堂(多圖有片)|啟德新盤
am730
【iPhone開售】蘋果疑見iPhone 16銷情欠佳 容員工提早折扣價買機 俄羅斯「受制裁」無行貨 水貨機賣貴5成
BusinessFocus
花旗銀行:美元走勢或先高後低
on.cc 東網
虛擬銀行比較|螞蟻銀行新增港元及美元定存 8間香港虛銀優惠一覽
am730
專家警告減息後忌貿然買美股 一個原因令不確定性增...
on.cc 東網
康怡三房減息前沽出 5年勁輸340萬 蝕幅達28%
on.cc 東網
Bakehouse蛋撻店逆市擴充 2025年底前擬再開5間新店
am730
中國|外交部:達成共識文件不意味中方立即全面恢復日本水產品進口
Fortune Insight
財經|傳鄧成波家族觀塘駱駝漆中市4.1億元沽
Fortune Insight
內媒:龍年生肖茅台跌穿發售價 黃牛拒收
on.cc 東網
【財經快閃講】 下週展望 《林家亨 黃敏碩 鍾俊鏘 李澤銘 》2024-09-21
郭思治工作室