差餉物業估價署今日(31日)公布2月樓價指數，指數反映疫情第一波，單月下跌2.1%，中小型物業跌幅較大下跌2.18%，大面積單位微升0.22%，租金指數微升0.05%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3月於各國推出量寬及減息措施後，物業起了避險抗疫功能，成交量明顯較2月有所增長，3月份一手成交暫錄逾880宗，按月升1.5倍，估計3月份全月一手成交可達900宗。惟3月下旬疫情較前嚴峻，市民減少外出，香港政府亦推出限聚令，相信4月上半月將沒有全新一手盤開售，以銷售一手貨尾為主，預料4月一手宗數將下跌至介乎400至500宗，按月減少50%。
陳永傑指，疫情對經濟影響將逐步浮現，或會出現倒閉及失業潮。各國政府亦開始出招救市，陳永傑建議香港政府若要救市必要趁早，香港有130多萬個私樓單位，而且半數以上已沒有按揭，如果政府可以適時撤辣，將有助推動二手物業流通量，協助業主套現。事實上，過往香港政府推出的樓市辣招，的確為香港樓市起了保底作用，令香港樓價不至於出現斷崖式下跌，但陳永傑認為面對疫情下，於非常時期應採取非常手段，撤辣可加快二手物業流轉，將有助擁有私樓物業的業主，可將物業較易套現救企業，另外放寬買家印花稅(BSD)亦可引入外資救樓市。
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現時疫情蔓延全球，不明朗因素眾多，現在全球正遇上史無前例的衝擊，但陳永傑相信，香港樓市於供應緊絀下並不會出現斷崖式下跌，預料上半年將保持價跌量升局面，當中一手發展商需要求量，開價會較靈活，開價須較去年高位低15%至20%才有吸引力。二手方面，預計2,000萬元以下物業樓價於上半年跌5%至8%，2,000萬元以上豪宅物業下跌幅度較大，將跌8%至12%。(da/a)~
阿思達克財經新聞
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