至上年年中開始，銀行調升轉按的封頂息率及縮減現金回贈，由於轉按的吸引力大減，以致往後新申請轉按的宗數開始有所回落。但近期筆者卻收到不少轉按查詢，可見不少人對轉按仍有一定興趣及需求。雖然現時轉按看似不是好時機，但筆者卻不完全認同，對某部分人士，現時轉按對他們絕對有很大的幫助。
現時部分業主申請轉按，一般原因為本身使用發展商按揭，在過了發展商提供的優惠期後（一般為2至3年），欲以轉按方式轉回銀行按揭，可選用較低息率供款，並且可享現金回贈，用以資助律師費。此外，轉按亦可更改其物業的按揭計劃如按揭年期、貸款額等，從而令業主更靈活地進行財務管理。
試舉一個例子，業主於兩年前使用發展商之高成數按揭購買一個1,000萬元的單位，向發展商借八成，該時使用發展商提供的優惠期利率2.5%。兩年後，物業估值1,200萬元，因轉按1,000萬以下最多可做六成按揭，1,000萬或以上最多可做五成，所以轉按後之貸款額為600萬元（如估價不足1,000萬元，亦可考慮使用由按證保險公司擔保的高成數按揭計劃）。
因發展商提供的優惠期已過，期後利率為P+2%=7%，若果繼續使用，全期利息為770萬元，每月供款約$ 40,776；若果透過轉按使用新利率P-2.5%=2.5%，全期利息則為235萬元，每月供款約$ 24,848，兩者利息及每月供款額相差達535萬元及$15,928，立即大大減輕業主的供款壓力，由此可見，對於相關人士，現時轉按絕對是一個好時機。
若果業主認為現時有轉按的需要，就必須要事前注意一些事項。首先，轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件，手續與一般按揭貸款申請雷同。如有疑問，亦可尋找專業按揭轉介公司或銀行作咨詢。
撰文：經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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