海歸港男江門創業 商場靠「打卡-able」挽救出租率 銳意打造香港特色手信品牌

本港的商場開始陸續換上紅彤彤的裝飾，迎接農曆新年假期，近年愈來愈多內地商場因應節日推出特色布置及活動，往往能夠凝聚人流。ISTOP一匯品牌創辦人莫榮杰（Tyler）將自己在港及外國的所見所聞帶進家鄉江門，以「令人停留駐足」的概念延伸至不同項目，全力發展大灣區。

ISTOP一匯品牌創辦人莫榮杰（Tyler）畢業於美國加州大學洛杉機分校（UCLA），獲商業經濟學一級榮譽學士學位及學院榮譽畢業，也被提名進入美國優質生榮譽學會（Phi Beta Kappa）。

返港後，Tyler從事金融業約一年，於2013年加入家族成員建立的華達集團，因而獲得機會到內地發展。

打造網紅商場

Tyler祖籍江門，華達集團在當地涉足房地產開發及商業管理等生意，包括江門市（舊城區）市中心一個面積達30萬平方呎的商場，該處地理環境不俗，人流亦暢旺，然而招商情況停滯不前，良久不能正式開業。

有見及此，Tyler決定去到當地協助管理這個項目，將之重新定位為網紅商場，並命名為ISTOP PLAZA一匯廣場。

「我在香港長大，在外國留學，希望能夠將我的所見所聞帶進家鄉，吸引人們停留駐足，感受全新的體驗。」

Tyler將商場的外牆重新設計，著力吸引年輕人到來「打卡」；室內分為不同主題區域，同時規劃出室內街區，由於當地罕見，成功吸引商家及消費者的目光。

ISTOP PLAZA一匯廣場的出租率，由原本的20%，一下子提升至近90%，更被當地媒體形容為「江門商業奇蹟」。

ISTOP Plaza一匯廣場集購物、娛樂、餐飲於一身，並且展現都市文化，成為融合現實、夢幻與藝術的體驗式主題購物中心。

Tyler說：「當年人們對深圳也不太熟悉，何況是江門？所以身邊朋友都很好奇，為何我會選擇去江門工作，而我一向喜歡學習新事物，故將之視為很好的機會。」

當年大灣區概念尚未成形，江門屬於「珠三角」內的城市，事實上，約七分之一港人祖籍江門，澳門人比例更高，達三分之一。

當年未有高鐵，港珠澳大橋也未通車，Tyler由香港返回江門需時約三小時，故他逢週一早上回去，週五才返港渡週末。

海外青年創業基地

由於首個項目非常成功，Tyler先從商場管理業務開始發展，將華達集團旗下的物業重新改造升級。

2015年底，根據廠房的建築特點及政府對文化和創意產業的相關政策指引，創造性地提出，將工業區改造為ISTOP PARK一匯原點文化創意園的想法。

ISTOP PARK位於濱江新城啓動區，集合創、食、居、娛四大功能板塊，涵蓋文化主題街、原點藝術廣場、創意辦公花園、I-STOP青年公寓和電商孵化基地五大主題業態。

2016年中，Tyler開始策劃及規劃位於鶴山市市中心的ISTOP World一匯新天地，並在2017年中開始改造及在年底正式推出，成為鶴山市文化藝術商業新地標。

2017年初，因應共享經濟興起，在香港創立了租游JOYO旅遊科技公司，打造旅遊用品共享平台，推廣以共享，環保及快樂作結合的旅行生活方式。

2017年底，Tyler在江門市委市政府及蓬江區委區政府的支持下，與核心成員成立了POYA蓬江海外青年聯合會，並擔任第一屆會長，同時在2018年，積極推進發展粵港澳大灣區海外青年創業基地。

粵港澳大灣區海外青年創業基地融入文化主題與江門特色產業元素，集創、食、居、娛四大功能板塊，打造涵蓋創意辦公、藝術廣場、青創公寓、教育培訓基地和電競產業基地等主題業態於一體的地標式綜合體，著力吸引香港、澳門及海外青年到江門創業、投資及就業。

概念無限延伸

2019年初，ISTOP一匯品牌旗下兩大特色產業園項目⸻一匯食品園及一匯汽貿園，正式奠基，首度將ISTOP元素注入產業園項目。

2019年中，成立酒店管理公司，並將在廣州的酒店項目命名為ISTOP Hotel匯居，注入藝術文化原創的ISTOP元素，結合當地本土文化設計具特色的精品酒店。

「ISTOP Hotel匯居提供100個房間，於2021年10月開業，首兩個月入住率不俗，惟於12月受疫情影響，我們吸收營運經驗後，計劃將之複製到大灣區不同城市。」

2020年成立一匯旅文，以一匯商管中標，經營江門起源點⸻啓明里，將當地的歷史文化項目重新包裝，並於同年10月開業。

ISTOP概念不斷延伸，現時涵蓋地產開發、商業管理、酒店管理、文化產業、產業園管理、文旅產業及科技創投等業務。

江門又稱五邑，五邑指新會、鶴山、台山、恩平及開平，ISTOP現時的業務遍及五邑。

「我們看好江門的發展潛力，連接深圳與中山的深中通道，以及連接香港、珠海、江門的黃茅海大橋將陸續通車，屆時江門交通將更加方便。」

近年高鐵及港珠澳大橋相繼通車，Tyler往返江門更加方便，而他於2019年，在香港收購了具有45年歷史的本土朱古力品牌LUCULLUS龍島，將其改組成龍島聯合集團。

集團於2020年5月，在江門鶴山拿下產業用地，面積逾40萬平方米，將會打造LUCULLUS PARK龍島食品產業園，作為大灣區朱古力生產基地，同時帶來結合飲食及旅遊的全新體驗。

「集團銳意將LUCULLUS龍島打造成香港特色手信品牌，最近在台山拿下另一塊產業用地，積極發展大灣區及內地市場。」Tyler說。

過渡期學好普通話

Tyler說：「雖然江門政府單位大多用普通話，但是私下主要說廣東話，這對港人來說，較容易適應，為我們提供過渡期學好普通話，若果甫進入內地市場，即要面對完全不同的語言環境，相對較為困難。」

除了語言外，江門文化與香港非常接近，港人相對容易適應；加上當地創業成本較低，相當適合港人到來創業。

「ISTOP是在江門孵化的本土新星民創品牌，透過僑都文化吸引本地人及遊客，並且計劃將業務發展至全國。」

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