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二手成交|將軍澳富麗花園兩房338萬沽 成交價創10年新低

BossMind
更新於 1天前 • 發布於 1天前

減息、港府利好樓市措施又出,然而樓市持續蝕讓、創新低,將軍澳一個兩房單位更創10年新低價,成交價338萬元,呎價僅8,048元。

美聯物業黃少明表示,將軍澳富麗花園錄得本月首宗成交,為1座低層D室,實用面積420方呎,兩房間隔,原業主今年9月以420萬元放盤,其後減價至360萬元,近期獲買家洽詢,議價後以338萬元購入單位自住,較放盤價低約19.5%,呎價8,048元,造價創2014年以來新低。資料顯示,原業主於2009年12月以198萬元購入上述物業,原業主持貨約15年,是次轉手帳面賺約140萬元,或約70.7%。

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中原地產胡耀祖表示,馬鞍山區本月暫錄約62宗二手成交,按月跌約3成,其中天宇海佔3宗,屋苑最新成交為6B座中層C室,實用面積751方呎,3房連套房間隔,叫價約880萬元,日前議價後以865萬元易手,呎價11,518元。新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據悉,原業主於2021年以1,000萬元購入單位,持貨約3年,現轉手賬面蝕讓約135萬元離場,單位期內貶值13.5%。

元朗區方面,中原地產王勤學表示,該區本月累錄49宗二手買賣成交,較上月同期回落約30%,並以減價及低價成交為主。其中御景園新近錄得本月首宗成交,為2座低層3室,實用面積647方呎,三房套房間隔,叫價510萬元,減價8萬元,以502萬元沽出,呎價7,759元,低市價約6%。原業主於2016年12月以570萬元買入單位,持貨8年轉售,賬面蝕68萬元或12%。

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