【鐵路新盤現樓】北部都會區元朗站上蓋 三房700餘萬!

政府近年來一直在新界北區銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。

早於2021年10月《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，近年來接連推出區內一手物業應市。而「北部都會區」近年成為樓市熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目，為「北部都會區」重點鐵路盤，作為已有鐵路接駁的項目，在市場上就自然更為吃香。

其中一個焦點，是元朗站上蓋新盤項目，顧名思義，位於屯馬綫元朗站，分為南面地盤以及北面地盤。項目已屆現樓，即買即住。項目分為兩期發展，共計1,969伙，其中第B期已於2021年12月推出，首批推出206伙，折實平均平方呎價為19,899元，隨後價錢上調，最後一張價單的折實平均平方呎價已達21,261元。

三房佔一半

是次推出第6座及第8座共兩座住宅大樓，合共提供939個住宅單位；項目是整個系列中最高的住宅發展，最高達169.5米；標準樓層設有9至10伙，配備5座升降機，基座設有商場及設有蓋行人天橋直達港鐵元朗站。

標準分層單位中，3房間隔佔整體標準分層單位比例最多，佔約五成；2房佔約四成；餘下一成單位為1房間隔；另有提供4房間隔。項目標準分層單位中，最大戶型為第6座57樓A室，屬4房雙套連工作間及洗手間間隔，實用面積1035方呎，只有一間，將考慮以招標形式出售。

當中1房94伙，佔全盤10%，面積336至338平方呎，2房375伙，約40%，面積436至493平方呎， 3房標準單位281伙，面積520至749平方呎， 3房特色戶188伙，面積853至905平方呎，4房僅1伙，為6座57樓A 室，面積1,035平方呎。

兩房六字頭 三房七字頭

首批188伙入場費僅682.92萬，折實均價為14,338元，為兩房設計。相比之前於2021年12月推出的同系首批206伙，當時折實均價為19,899元，本次新推的價格約低28%。

本次首批提供的188伙，戶型包括兩房至三房，其中兩房71伙、三房117伙，實用面積介於467至905平方呎。價單顯示，定價範圍為808.2萬至1,538.3萬元，扣除最高15.5%的折扣後，折實價格為682.9萬元至1,299.8萬元，而折實平方呎價則在13,008至15,544元之間。

具體來看，入場的兩房單位位於8座3樓D室，實用面積為467平方呎，折實價為682.92萬元，平方呎價為14,624元。同樣，三房的入場單位8座3樓C室，實用面積為537平方呎，折實價為777.56萬元，平方呎價為14,480元。

另一個值得關注的要點是，會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施，兩個會所合共面積約4萬平方呎，另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池，特設噴水池及水上滑梯等，打造一個兒童水上樂園。項目每呎管理費約4.62元。

項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達，只需不到5分鐘的步程，即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士，直達港九新界各區，選擇彈性。

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點，與港鐵元朗站相連，提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施，擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店，從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

配套齊全過市區

同時，元朗區被多個旅遊景點環繞，除了購物之餘，要親親大自然或者了解當地風情，瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊，活動多元化，包括農耕體驗、自摘時令蔬果，縮畫工作坊，甚至設有適合小朋友的遊樂設施。再者，區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用，又有單車徑可以到南生圍郊遊，區內另一地標南生圍，處身於元朗北方，被譽為｢香港的後花園｣。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌，如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息，社區配套十分完善成熟。

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