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【西貢十四鄉】2024新盤指標 近萬伙新供應

美聯樓市情報站
更新於 08月02日04:35 • 發布於 08月12日12:00 • 美聯物業

一個籌備逾20年的大型發展項目,位於西貢十四鄉的大型私人發展項目,提供近萬伙,規模龐大。

翻查資料,西貢十四鄉項目位於西沙路,以158.9億元完成補地價,每平方呎地價約3,193元,金額創本港最大宗補地價,集團斥逾275億元補地價及投地,亦屬近年最大規模。該項目涉及多項基建工程,包括擴闊西沙路成雙程雙線行車,亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處,以及教育設施等。消息指,發展商本來在十四鄉一帶持有逾2,500個地段,經過原址換地後,獲批出一幅670.85萬平方呎大型地盤,總樓面達497.7萬平方呎,包括468.8萬平方呎住宅樓面,以及28.8萬平方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。整個項目發展年期預料需要8至10年,而規模或擴至近1萬伙。預料項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境。

項目坐擁無敵海景,已申請售樓紙的屬1A(2)期及1B期,分別提供781伙及794伙。

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規模與海怡半島相若 坐擁無敵海景

發展商向城規會申請將住用總樓面面積增加近2成,建築物高度由原先的24層增至31層,而住宅單位量更大增近一倍,由原先的4,930伙,增加至9,500伙,平均單位面積約為600平方呎,將來居住人口最多可達1.5萬人。規模與海怡半島(約9,812伙)相若,約為四分三個太古城(約12,698伙),亦接近沙田第一城或黃埔花園的逾萬個單位。

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同時,靠近多條低密度村落,加上鄰近馬鞍山郊野公園,由發展商全方位改善區內基建和設施,包括擴闊道路、排水排污系統、興建社區設施大樓等。

除提供私人住宅外,亦劃分兩大部分,包括多元化的戶外體育設施、以及運動商業綜合部分。當中運動商業綜合部分總面積約30萬平方呎,並正式命名為「西沙GO PARK」。預計第一階段部分將於2024年第二季落成,涉及總樓面面積約20萬平方呎。

「西沙GO PARK」以運動為引領,實現「運動商業綜合體」。項目的的創新概念平衡項目與四周綠化景觀、締造休閒的現代感。成為集運動、娛樂、餐飲及休閒體驗於一身嘅嶄新地標。據知西沙GO PARK短期內更將有多條巴士線及小巴線提供服務,往來烏溪沙站、馬鞍山市中心,大學站及沙田等,四通八達。

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至於交通改善工程歷時六年,耗資數十億元,有九成工程完成,在第二季陸續投入服務,不單惠及日後西沙大型住宅項目的居民,亦令十四鄉近萬名居民即時受惠。

事實上,西沙路是接駁西沙與馬鞍山區的重要車道,原本僅有兩條行車線(來回方向各一條車道),車道狹窄且容易擠塞,一旦出現事故更癱瘓出入交通。為方便出行,新地將一段長1.5公里的西沙路擴闊至四線(來回方向各兩條車道),倍增可容納的車流量,應付日後西沙發展所帶來的人流車流。為減低車輛噪音對附近居民的影響,安裝隔音屏障,道路兩旁亦栽種樹木及植被。此外,城巴在2024年4月開辦 581 號綫及 582 號綫分別連接西沙和馬鞍山及白石角,九巴另外亦開辦 287 號綫往來大學站。

香港劍擊學校進駐

西沙GO PARK四大旗艦商戶已落實進駐,包括耀榮文化落戶室內主場館並命名為「AXA安盛創夢館(AXA Dreamland)」、前香港劍擊代表隊教練黃贊所創立的「香港劍擊學校」、前香港攀石代表隊運動員何善揮創立的「Just Climb」及提供優質健身設施及體驗課堂的「Super Motion」24小時健身中心。

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