想在外國置業以投資或獲得居留權?匯率風險是許多投資者無法忽視的問題。數年前,有不少港人在英鎊最貴時入市買英國樓,後來卻遇上英鎊大貶值,導致英國物業投資賬面損失慘重。然而,如果你在免稅天堂阿聯酋的杜拜置業,匯率風險幾乎是零。這究竟是怎麼回事呢?
匯率穩定的秘密
自1997年起,阿聯酋包括杜拜的官方貨幣迪拉姆(AED)便與美元掛鈎,匯率長期固定在1美元兌3.6725迪拉姆。這意味著迪拉姆的幣值變相與港元掛鈎(1迪拉姆兌約2.13港元)。因此,無論港人買杜拜物業是用來自住還是收租,都無需擔心匯率波動帶來的風險。杜拜匯率穩定性使得投資者可以更放心地進行資金配置和長期投資。
置業成本低廉
在阿聯酋買樓的另一優點,是置業成本如稅項支出甚輕。以杜拜為例,港人在當地只需支付約樓價4%的註冊費,即無需再付其他稅項;待多年後賣樓時即使獲得巨額盈利,也毋須支付高昂的資產增值稅。故相比與其他已發展西方國家,在杜拜置業自住或買樓收租的花費相對低廉、值博率高。此外,如果所購杜拜物業總值達到200萬迪拉姆(約426萬港元)以上,海外買家還能獲得最高可達10年期的「杜拜黃金簽證」,讓買家如港人及其家人可輕鬆舉家移居杜拜。只要其後繼續持有杜拜物業不予出售,杜拜「黃金簽證」限期屆滿時要再續簽並不困難,形同為海外買家提供「半永居」優惠。
杜拜的經濟魅力
杜拜不僅是阿聯酋人口最多的城市,也是中東地區的經濟和金融中心。這裡的經濟發展主要依賴旅遊業、航空業、房地產及金融服務業。杜拜的摩天大樓、超五星級酒店和豪宅更是聞名世界。截至2022年,杜拜人口已達到355萬,其中超過85%是外國人,兼且英語盛行,這使得杜拜成為一個國際化的大都市,並提供了大量的工作及投資機會,吸引海外富豪及專才紛紛移居當地。
房地產市場火熱
杜拜的房地產市場在過去數年遂持續升溫。根據迪拜大型房地產諮詢公司Betterhomes統計數字,2022年登記的住宅銷售數量和總值分別達到86,000宗和566億美元,總價值較2021年增長近80%。這數據顯示出杜拜房地產市場的強勁需求和穩定增長。2023年上半年,杜拜的房地產市場繼續保持增長勢頭,交易數量和總值再創新高,顯示出市場的持續活力。杜拜物業香港代理龍頭 Golden Emperor 亦分享,「自2023年起,杜拜房地產造就不少創舉,從交投量、成交量都有史無例的躍升。今年,2024年再比去年有顯著的升幅。以我們有參與代理,由亞聯酋最大發展商Aldar推出的Townhouse項目 - Verdes by Haven為停,24小時內,旋風式被掃700多間。同期不少由該發展商推出的項目都是一天內沽光,一屋難求。 」他解釋這個現象是因為世界各地的買家對亞聯酋的經濟發展看好。其免稅政策、年增10萬人移居、房屋產爆炸升幅、租金年升幅高達30%,所以利好條件盡在杜拜。
租金回報率驚人
根據最新的市場數據,杜拜的租金年增長率依然可觀。以CBRE數據為例,截至2023年5月,杜拜的租金年增長率為24.2%。 公寓租金上漲了24.1%,別墅租金上漲了24.8%。這反映出杜拜租務市場的火熱,部分小型單位的租金回報率甚至接近10%,這對於尋求高回報的投資者包括港人來說,無疑具有巨大吸引力。
投資者的青睞
儘管阿聯酋迪拉姆在本港不算流行,但它在中東地區卻備受歡迎。部分國際銀行會根據客戶的資金多少,為閒置在戶口的迪拉姆存款提供3.3厘至4.3厘的高息,加上阿聯酋盛產石油,國家富裕,不用擔心金融大鱷的衝擊,這均使得在杜拜存款成為一個有吸引力的選擇。有投資大師即曾指出,他們在杜拜開設了銀行戶口,就是因為他們認為在杜拜的存款非常安全。
在杜拜置業,不僅能享受零匯率風險的投資環境,還能獲得豐厚的租金回報和低廉的置業成本。對港人來說,杜拜無疑是一個理想的海外投資和移居目的地。
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