財經

杜拜置業:0匯率風險的投資樂園

BusinessFocus
更新於 08月16日06:15 • 發布於 08月12日09:11 • PressLogic - BusinessFocus

想在外國置業以投資或獲得居留權?匯率風險是許多投資者無法忽視的問題。數年前,有不少港人在英鎊最貴時入市買英國樓,後來卻遇上英鎊大貶值,導致英國物業投資賬面損失慘重。然而,如果你在免稅天堂阿聯酋的杜拜置業,匯率風險幾乎是零。這究竟是怎麼回事呢?

匯率穩定的秘密

自1997年起,阿聯酋包括杜拜的官方貨幣迪拉姆(AED)便與美元掛鈎,匯率長期固定在1美元兌3.6725迪拉姆。這意味著迪拉姆的幣值變相與港元掛鈎(1迪拉姆兌約2.13港元)。因此,無論港人買杜拜物業是用來自住還是收租,都無需擔心匯率波動帶來的風險。杜拜匯率穩定性使得投資者可以更放心地進行資金配置和長期投資。

廣告(請繼續閱讀本文)

置業成本低廉

在阿聯酋買樓的另一優點,是置業成本如稅項支出甚輕。以杜拜為例,港人在當地只需支付約樓價4%的註冊費,即無需再付其他稅項;待多年後賣樓時即使獲得巨額盈利,也毋須支付高昂的資產增值稅。故相比與其他已發展西方國家,在杜拜置業自住或買樓收租的花費相對低廉、值博率高。此外,如果所購杜拜物業總值達到200萬迪拉姆(約426萬港元)以上,海外買家還能獲得最高可達10年期的「杜拜黃金簽證」,讓買家如港人及其家人可輕鬆舉家移居杜拜。只要其後繼續持有杜拜物業不予出售,杜拜「黃金簽證」限期屆滿時要再續簽並不困難,形同為海外買家提供「半永居」優惠。

杜拜的經濟魅力

廣告(請繼續閱讀本文)

杜拜不僅是阿聯酋人口最多的城市,也是中東地區的經濟和金融中心。這裡的經濟發展主要依賴旅遊業、航空業、房地產及金融服務業。杜拜的摩天大樓、超五星級酒店和豪宅更是聞名世界。截至2022年,杜拜人口已達到355萬,其中超過85%是外國人,兼且英語盛行,這使得杜拜成為一個國際化的大都市,並提供了大量的工作及投資機會,吸引海外富豪及專才紛紛移居當地。

房地產市場火熱

杜拜的房地產市場在過去數年遂持續升溫。根據迪拜大型房地產諮詢公司Betterhomes統計數字,2022年登記的住宅銷售數量和總值分別達到86,000宗和566億美元,總價值較2021年增長近80%。這數據顯示出杜拜房地產市場的強勁需求和穩定增長。2023年上半年,杜拜的房地產市場繼續保持增長勢頭,交易數量和總值再創新高,顯示出市場的持續活力。杜拜物業香港代理龍頭 Golden Emperor 亦分享,「自2023年起,杜拜房地產造就不少創舉,從交投量、成交量都有史無例的躍升。今年,2024年再比去年有顯著的升幅。以我們有參與代理,由亞聯酋最大發展商Aldar推出的Townhouse項目 - Verdes by Haven為停,24小時內,旋風式被掃700多間。同期不少由該發展商推出的項目都是一天內沽光,一屋難求。 」他解釋這個現象是因為世界各地的買家對亞聯酋的經濟發展看好。其免稅政策、年增10萬人移居、房屋產爆炸升幅、租金年升幅高達30%,所以利好條件盡在杜拜。

廣告(請繼續閱讀本文)

租金回報率驚人

根據最新的市場數據,杜拜的租金年增長率依然可觀。以CBRE數據為例,截至2023年5月,杜拜的租金年增長率為24.2%。 公寓租金上漲了24.1%,別墅租金上漲了24.8%。這反映出杜拜租務市場的火熱,部分小型單位的租金回報率甚至接近10%,這對於尋求高回報的投資者包括港人來說,無疑具有巨大吸引力。

投資者的青睞

儘管阿聯酋迪拉姆在本港不算流行,但它在中東地區卻備受歡迎。部分國際銀行會根據客戶的資金多少,為閒置在戶口的迪拉姆存款提供3.3厘至4.3厘的高息,加上阿聯酋盛產石油,國家富裕,不用擔心金融大鱷的衝擊,這均使得在杜拜存款成為一個有吸引力的選擇。有投資大師即曾指出,他們在杜拜開設了銀行戶口,就是因為他們認為在杜拜的存款非常安全。

在杜拜置業,不僅能享受零匯率風險的投資環境,還能獲得豐厚的租金回報和低廉的置業成本。對港人來說,杜拜無疑是一個理想的海外投資和移居目的地。

https://bit.ly/3YJ100l

https://goldenemperor.com/zh-HK/minisite-events/uae-property

#杜拜置業 #杜拜房地產 #杜拜投資 #杜拜黃金簽證 #杜拜租金回報率 #杜拜匯率穩定 #杜拜美元掛鈎

閱讀完文章,記得追蹤BusinessFocus以下平台,隨時接收最新投資創富消息 !

【Follow BusinessFocus LinkedIn】

【Follow BusinessFocus IG】

【Like BusinessFocus FB】

查看原始文章

更多 財經 相關文章

全球最多億萬富豪城市 紐約稱冠 香港擁107人排名...
on.cc 東網
網民計數|內地網民談香港生活水平「年薪150萬元也就是普通人的生活」
BossMind
屯門銀主盤平過公屋!曾5次流拍 再劈價至152萬!
易發睇樓團
現貨金跌穿2680美元 高盛瑞銀仍撐明年繼續上
on.cc 東網
滙豐宣布3項人事任命 明年1月起生效
on.cc 東網
家族沽貨個人入市,波仔妻3000萬購碧瑤灣!
易發睇樓團
恒指公司:恒指推出55年 累計回報逾127倍
am730
飲食寒冬|金記冰室官網上周起未能進入 分店接連倒閉 月初有員工報稱被拖糧
BossMind
庫克:重視蘋果公司合作夥伴 「沒中國就沒現在的成就」
on.cc 東網
南韓樂天被傳倒閉 專家指投資者信心不足 成因係乜?
on.cc 東網
黃仁勳來港歎地道美食!大牌檔漸消失搬入鋪頭
易發睇樓團
翠華半年淨減3餐廳 攻年輕消費者 上海復旦大學旁開店
am730
孝順女3個鐘連睇6個盤 5球有找買新葵芳花園 上手業主3年輸174萬(多圖)|二手蝕讓
am730
財經|網易雲音樂(09899)要求騰訊(00700)QQ音樂立即停止剽竊式創新
Fortune Insight
柏蔚森系列累售近500伙 套現34億 兩房654萬沽|新盤成交
am730
瑞銀:明年首季內地車企料再掀價格戰
on.cc 東網
彌明生活百貨少賺46% 中期息減半
am730
【TikTok生死戰】1月為死線「唔賣就禁」 TikTok CEO周受資求助馬斯克 疑望獲得指點生路保2.3萬億估值 助特朗普贏總統選舉 TikTok有功唔使死?
BusinessFocus
元力控股發盈警 半年料轉虧逾萬元
on.cc 東網
大圍柏傲莊兩房980萬易主 上手4年實蝕近7.7%|二手蝕讓
am730
財經|李斌:蔚來(09866)明年銷量要翻番 2026年實現公司盈利
Fortune Insight
天水圍Wetland Seasons Bay連沽別墅四房 錄「一客兩食」涉資逾2300萬|新盤成交
am730
德福花園兩房戶僅以呎價7800元推拍 低估價25%
on.cc 東網
唐家成:應對不確定性時代 投資者必揀良好管治企業
on.cc 東網
天瀧四房臨海大宅5226萬招標售出 呎價逾3.7萬|新盤成交
am730
TikTok禁令|傳周受資主動聯繫馬斯克 就特朗普政府對禁令取態探底
BossMind
近港鐵半新居屋受歡迎!旭禾苑兩房425萬售出 4年升值五成|二手居屋成交
am730
Wetland Seasons Bay第2期經招標售出2伙別墅單位
on.cc 東網
柏蔚森II周一以654萬沽出兩房戶 
on.cc 東網
本地|張勇:「港人治港」非解只由港人治理香港
Fortune Insight
過度借貸|關注低收入人士過度借貸 財庫局擬設無抵押個人貸款上限 明年初展開諮詢
BossMind
DYNAM半年純利升17%維持派息 飛機租賃收益飆六成
am730
【二手成交勝去年】這個屋苑成交升幅最大 !
美聯樓市情報站
內媒:小米汽車頻出自動泊車意外 可獲呢啲賠償...
on.cc 東網
啟德天瀧招標售出海景四房戶 做價5226萬
on.cc 東網
港股收市|恒指跌78點 快手新東方染藍升逾3% 新世界挫逾4%(更新)
am730
華為明舉行發布會 Mate 70系列逾300萬人預約
on.cc 東網
華爾街大佬:中國經濟充滿希望 惟難達5%增長目標
on.cc 東網
李偉傑:港股動力不足 快手跌至呢個位可買...
on.cc 東網
瑞銀:MSCI中國指數股價明年回報達5至6%
商台新聞