讀者蔡先生：你好！經常聽見代理說，某某地區、屋苑，過去一年樓價升幅最大，值得投資。最初聽的時候覺得很有道理，然而，聽聽下覺得好有問題，難道樓價可以如火箭般，無止境的上升嗎？
樓價升幅大，可能因為之前樓價跌得多。
有些地區，可能在某段時間，受到某些特定因素衝擊，樓價出現較大跌幅，在衝擊過後，就會出現較強反彈。
例如東涌區，市場吹捧是2021年升幅最大的地區之一，是否值得投資呢？
筆者認為，東涌最大優勢是近機場，很多機組人員及航空相關產業從業員捧場。
然而，在疫情期間，航空業癱瘓，甚至大裁員，令至東涌樓價及租金均出現明顯跌幅。
記得有段時間，不少投資者冒名而至，想劈價執筍盤。疫情過後，反彈明顯。單看數據，過去一年升幅確實很大，但升勢是否可以維持呢？
北大嶼及明日大嶼計劃將有很多供應啊！很多地區及屋苑，即使沒有特定因素衝擊，都會出現這種情況。
有些地區，部分業主持資能力較弱；又例如有些巨型屋苑，伙數太多，跌市時互相踐踏，都會出現較大波幅。
基數低翻倍不難
升幅大，可能因為基數低。這是另一個常見的盲點。
例如2015年，筆者跟學員們到珠海買投資，因為當時港珠澳大橋仍未建成，樓價仍未反映，筆者團隊買的二線區地一線地段樓盤，呎價僅800元，幾年間就翻了一倍多，即使翻一倍多，呎價亦只是1,600元。
後來港珠澳大橋通車，巿場關注珠海時，筆者團隊買的地區，新盤呎價已逾2,000元，部分一線位置的大盤，呎價更高達6,000元。
雖說珠海仍有發展空間，問題是樓價已經很高了，基數高了，難道可以再升一倍？再升一倍的話，樓價就貴過深圳了！怎麼可能呢？
相反，筆者與學員陸續沽出珠海單位獲利，然後轉戰惠州及肇慶，基數就低得多。
例如筆者團隊在2021年遙控買入的肇慶樓，呎價才700元，只要揀對地方、揀對樓盤、入貨價準，若該地區真的有發展，翻一倍有何難？
小心高位接貨
升幅大，亦可能因為快車期。
有些地區樓價升得快，是因為正處於變化時期，但變化過後，升勢是否仍然可以維持呢？
例如筆者早年在港島西區買樓「上車」，那時是2005年，當時港島西還沒有地鐵，樓價甚至便宜過新界，幾乎是呎價最平的地區之一。
後來港島西線落實，港島西已搖身一變成為最貴的地區之一，這是高速變化期。
港島西區通車後變化愈來愈小了；再加上基數很高，新樓的呎價已高達30,000元。近年該區樓價升幅有限，甚至可以說是跑輸大市。
所以筆者建議，在買樓投資時，不能單看過去一年樓價的升幅，升得多，反而可能是高位接貨，更危險；跌得多，可能是好機會，不要被盲點所誤啊！
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