大幅減稅｜英鎊貶值利買樓？投資客憂加息未敢出手 部份移英港人full pay入市

英國早前宣佈大幅減稅，以及受美元強勢等因素影響，令英鎊滙價低迷，當地央行表明不會對目前狀況「無動於衷」，並暗示會準備加息。英鎊兌美元周五（29日）曾見1.12水平，兌港元亦微升至8.77。但對港人而言，英鎊貶值變相可以折扣價錢購入英國物業，加上當地政府早前宣佈削減土地印花稅（SDLT），樓價25萬鎊以下物業可毋須繳付印花稅，究竟現時是否入市英國樓好時機？

葉永鏗：今年投資個個損手爛腳

海外資訊平台Smart2Go英國合夥人葉永鏗（Derek）接訪BossMind訪問時指出，近日港人查詢英國物業未有大增，與平常差不多，原因是不少投資者擔心英國市場日後大幅加息，無論是供樓或生活負擔均會大增，因此未有太多入市操作。

事實上，英國新首相卓慧思上任後隨即公佈半世紀以來「最強減稅」方案，打擊市場對該國財政與貨幣的信心，一度令英鎊暴跌。此外，外界估計英國央行會持續加息至明年，利率可能高達6厘，屆時供樓人士每月支出勢必大增。

Derek又指，公司的投資客人鍾情價位中等的英國物業，預算約300萬港元以上；不過，「今年股票、MPF等投資成績樣樣差，個個損手爛腳時，寧願留多啲現金觀望下先。」他預期，投資者待市場情況穩定下來時，才會考慮是否加大投資組合。

雖然投資客未敢太進取，不過有意在英國自住置業的港人，眼見英鎊大跌的確蠢蠢欲動。「拎住BNO過去嘅香港人，到埗已經差唔多一年，租緊嗰班持續咁搵下心水樓，反而自住會（呢個時候）想早買。」他續指，不少移英港人賣掉在港物業，資金較為充裕，買樓時首期可出多些，甚至「full pay」，減少日後加息所帶來供款增加的壓力。

Wendy：有意置業宜分段兌英鎊

樓價方面，據Halifax數據顯示，今年8月英國平均房價按年升11.5%，按月則升0.4%，平均售價29.42萬英鎊，再創歷史新高。

「全球樓行」專欄作家Wendy表示，英國樓價過去兩、三年升近三成，而英鎊兌港元則跌20%，猶如「九折買樓」，但滙豐5年固定利率已升穿6厘，因此預期未來英國樓價仍會下行。不過，在英鎊大跌與市場展望加息氛圍下，近日的確多了不少讀者向她查詢一些可以full pay、lumpsum（總額）較少，又可以免印花稅的英國樓。

對於想在英國置業的港人，她建議，若擔心日後大幅加息或當地樓市有機會回落，現時不妨先分階段兌換英鎊，待市況穩定才入市；即使不入市，日後到英國探親也能大派用場。

Derek則建議，「自住唔使擔心太多，但投資的話，仲要向銀行借錢，就要留意加息影響，本身租務需求夠唔夠。」他指，投資新手建議現階先觀望，「唔好急住入市，而家太多變化，嗰邊household壓力大，加上最近政策出到嚟，市場反應亦唔理想。」

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