香港樓市近期波動顯著,美孚新邨和海翠花園的住宅單位呎價顯著下跌,反映市場環境的不確定性。
老牌藍籌屋苑美孚新邨,一個低層3房戶以450萬元易手,每方呎價約為6757元,這是自2016年以來,首次跌破7000元的大關。該單位位於美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室,實用面積666方呎。原業主於1997年10月以380萬元購入此房,持貨近27年後,賬面獲利70萬元,增值率為18.4%。此次成交價創下近8年來的新低,反映出區內樓市的壓力。
事實上,就在一年半前,同座樓的高層8層單位,面積及間隔相同,曾以779萬元成交,呎價高達11697元,顯示出同類單位的價格在短短一年半內跌幅超過四成。
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另一方面,屯門的海翠花園也出現了類似的下跌趨勢。海翠花園6座低層D室的一個2房單位,實用面積609方呎,以396萬元成交,呎價約為6502元。該單位的原業主於2022年2月以643萬元購入,是次轉手造成了247萬元的賬面虧損,約等於2年半內貶值38.4%。購買者選擇以一筆過付款方式購入該單位。
這些數據顯示,香港部分區域的樓市正經歷顯著的價格調整,投資者和屋主需留意市場變化,以適時作出投資決策。
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