隨著中原指數的再次下跌，香港樓市正面臨一個關鍵的轉折點。根據最新數據，指數已跌至138.6點，這讓許多投資者感到不安。回顧過去，我曾多次分析和預測樓市走勢，並在不同平台發表文章及視頻，提醒大家如何應對市場變化。而在未來日子，太早撈底是死罪，但太遲撈底或者沒有撈底其實也是死罪。
我就曾經強調過加息和失業潮對樓市的影響，並指出2021年將是一個重要的時間點。事實證明，這些預測並非空穴來風。18年一個周期的理論並非僅僅是數字遊戲，它反映的是宏觀經濟和市場情緒的周期性波動。理解並把握這些週期性變化，是成功撈底的關鍵。
過去十幾年的量化寬鬆政策讓許多人一夜暴富， 2019年至2021年期間，我多次提出警告，指出"最後一口槓桿"的風險。許多投資者因為沒有認清形勢，盲目進場，結果損失慘重。在樓市和股市中，時機的選擇往往決定了投資的成敗。早幾個月出手和晚幾個月出手，結果可能天差地別。以2008年為例，那時的樓價與現在相比已經發生了巨大的變化。如果當時選擇進場，現在的回報將非常可觀。然而，錯過了那個時機，現在再進場，風險和回報都會大不相同。
我的關注點是如何在未來十年把握機會，乘勢而上。每年我都會提出一些預測和口號。例如,2017年至2018年我提到「戊戌年只是種了一個因，但是己亥年及庚子年就爆發問題」，預言2020年會是災難性的一年。2021年我談到股市"逢牛必轉"和樓市18年周期。2021年我提出「最後一口槓桿」的概念。
2023年，我曾提醒大家「別在九運前死去」，因為許多人在過去的幾年中，因為錯誤的投資決策已經損失慘重。無論是過早撈底，還是錯過撈底的機會，都可能導致財務上的巨大損失。對於普通人來說，買樓可能是人生中最重要的決定之一。2003年買樓和1997年買樓的結果天差地別。僅僅是時間點的差異,就可能導致完全不同的人生軌跡。
我舉一個例子：我有個同事在2008年畢業，正好趕上銀行裁員潮。但他因為是新畢業生,反而被銀行錄用了。當時政府開始放鬆貸款政策,銀行也開始放水。他每月能賺到10萬元。那時候,屯門市中心、元朗YOHO TOWN的樓價是多少?現在YOHO最貴的一期已經賣到2萬一呎。如果當時買入，現在已經升值許多倍。
太早撈底是死罪，但太遲撈底或者沒有撈底同樣是死罪。樓市撈底的過程中，時機的把握如同在刀刃上行走。過早撈底可能會導致資金的長期沉澱，無法有效利用市場的反彈機會；過遲撈底或完全錯過時機，則會錯失財富轉移的最佳契機。因此，投資者應該在市場出現明顯的周期性低谷時果斷出手，避免因一時的市場波動而誤判形勢。事實上，買樓或者是人生最重要的決定，一失足成千古恨。
小龍
江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。
Text by BusinessFocus Editorial
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