二手蝕讓幅度持續擴大，荃灣西臨海屋苑海之戀，本月蝕幅轉趨明顯，最新有一伙套四房大單位沽出，更為本月蝕幅最大之成交個案。中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，最近樓市回暖，不少業主趁勢加大減價力度或蝕讓沽貨套現，吸引買家執平貨。其中海之戀本月交投轉旺，已錄約15宗買賣成交，較上月7宗倍升，當中有6宗屬蝕讓，蝕讓比例雖與上月差不多，但蝕幅有擴大趨勢，以往多屬微蝕，本月尤其於下半月起，虧損幅度明顯增加。
一手業主買入收租 年初放盤累劈470萬
黃騰達續稱，海之戀本月最大蝕讓個案為愛炫美1座低層A室，實用面積1,139方呎，屬四房連套房間隔，單位之前用作收租，今年初以2,250萬元放盤，6月份租約完結，業主將叫價下調至2,100萬元；之後不斷降價，累減470萬元，最終以1,780萬元沽出，平均實用呎價15,628元。據悉，原業主於2017年以2,104萬元一手買入上址單位，持貨7年，現帳面需損手324萬元，蝕幅有15.4%。
荃灣海之戀及愛炫美10 月份蝕讓成交個案：
成交單位
實用面積
(平方呎)
最新成交價
原業主買入價
蝕價
蝕幅
1 座低層A室
1,139
1,780萬元
2,104萬元
324萬元
15.4%
2座高層D室
532
877 萬元
901萬元
24萬元
2.7%
6座高層D室
771
1,470萬元
1,605萬元
135萬元
8.4%
5 A座低層C室
812
1,438萬元
1,510萬元
72萬元
4.8%
6座低層C室
1,149
1,770萬元
2,072萬元
302萬元
14.6%
3 B座高層D室
529
888萬元
937萬元
49萬元
5.2%
原文刊登於 AM730
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