讀者郭先生：Anthony Sir，虎年到了，先祝閣下新年快樂！見到最近閣下的學員不斷收樓，非常羡慕啊！尤其是康城及啟德區的新樓，收樓已賺七位數，本人都要積極準備了！閣下覺得虎年仍然是好的入市機會嗎？投資策略應該如何調整呢？
自去年中內房危機爆發，樓市由升轉跌，二手市場更為淡靜，已經持續好幾個月。正常情況下，新年後購買力就會回流。誰知又爆發疫情第五波，又要過一個沒有團年晚飯，沒有煙花匯演的新年。
（一）樓市小陽春或遲到：疫情困擾下，樓市「小陽春」或會遲到，想買樓「上車」的朋友，要好好把握這個機會。
因為當第五波過去，購買力回流，升勢亦將會一觸即發，情況就像去年一樣。
趁細價樓受壓鋤價
（二）中價樓跑贏大市，投資策略要調整：過去十多年樓市受制於多重「辣招」，細價樓大幅跑贏大市，然而在「林鄭plan」的推動下，中價樓將會跑贏；相反，細價樓將會受壓。
投資策略亦應該調整，例如以前買樓投資，會先考慮拆多幾個名，買多幾間細價樓收租；現在可能要調整為整合家人力量，買入較優質的中價樓。
手持細價樓、舊樓的讀者可以積極換貨，未「上車」的，可以趁細價樓受壓，鋤價執平貨。
（三）居屋繼續跑贏，直至政府願意聆聽市場聲音：未來資助房屋的供應相對充裕，對於未有能力買私樓的朋友來說絕對是好消息，過去幾年個別樓齡較新的居屋跑贏大市，專家學者眼紅業主賺錢，促請政府藥石亂投，加重限售規定。
之前筆者已講過好多次，居屋價格急升，主要是因為有政府做擔保，應該放鬆而不是收緊，在新的限售政策下，樓價肯定會進一步搶高。
（四）即使疫情過去，經濟亦不可能回復過往情況：疫情爆發至今已兩年，最初巿民還會期望疫情過後一切會回復正常，然而疫情一波接一波，發展至今，世界各國之間已形成不同標準，以歐美國家主的一派，主張與病毒共存；以大中華地區為主的一派，主張要清零。
中港兩地通關，相信沒有問題，然而要回復以往可以到處旅遊的日子，實在看不到。新經濟模式已不是暫時性，而是正式取代舊經濟，做生意也好，投資買樓也好，要有新的思維。
（五）資金不斷湧入，樓價升勢一觸即發：很多人仍然相信，疫情、移民、加息等會令樓價下跌。
然而，細心看看市面經濟，只要疫情稍為緩和，市面消費力就會大爆發，看看聖誕節及新年假期的市面環境就知道。
除散戶外，大戶資金亦大筆湧入。2021年全年的大手物業成交很厲害，不少多年沒有在香港買物業的機構投資者積極併購，筆者團隊自己都有投資收購重建，所以比較清楚。
如果讀者過往投資已有一定成績，是時候要嘗試突破自己，進軍更多元化的市場。
例如筆者團隊近年大舉進擊工商舖、內地樓及收購重建等，確保可持續投資。
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