「我唔敢賭香港市場太差，過去歷史話我哋知邊個賭香港長期差都錯。」長江和記主席李澤鉅早前這一番話成為市場焦點，無疑本港現時處於樓市周期的低位，在經濟未復蘇，本地投資者入市信心不足下，根據以往經驗，必須有外來新錢流入，市場才能捱過這不知何時完結的低谷。筆者認為，政府可嘗試放寬「新資本投資者入境計劃」門檻，容許住宅物業納入投資範圍，以帶動樓市，同時亦能激活這個多數只吸引到幾內亞比紹及瓦努阿圖申請者的計劃，相得益彰。
無論消費及旅遊業抑或地產行業，也是本港經濟命脈，筆者一直相信，這兩個板塊都需要有窮則變、變則通的思維，才可突破困局。首先說明一下今年3月推出的「新資本投資者入境計劃」，合資格人士須投資至少3,000萬元於獲許投資資產（夫婦聯名資產不計，資金需在申請兩年前已擁有），其中最少2,700萬元要投資在任何金融資產及非住宅房地產，後者包括寫字樓、零售用單位等（上限1,000萬元），最騎呢是需投入最少300萬元支持本地創科等重點行業，而且不可取走投資增值收益；獲批者可攜同配偶及年幼子女來港，逗留2年後再延長。
政府曾一廂情願指多年前同類舊計劃年均有4,000宗申請，今次應可為香港帶來1,200億元新資金。但由於計劃限制極多且審批嚴格，截至7月僅有346宗申請，最尷尬的是來自幾內亞比紹及瓦努阿圖的各自佔過百宗，當中214宗已完成淨資產審查，入境處原則性批准的申請有117宗，暫只有4宗已完成在港投資3,000萬元並獲簽證，完全與當局的想像相去甚遠。
這計劃當初構思時應仍未落實撤辣招，當局或憂慮出現炒高樓價情況，故只准申請人投資寫字樓，卻限制不准投資住宅房地產。時而世易，計劃推出不夠半年，寫字樓空置率再創新高，住宅樓價拾級而下，有關憂慮頓時變得多餘。說得坦白一點，以現時經濟環境，有龐大資金人士可以說是「唔憂嫁」，政府其實是有求於人，如果還諸多規矩限制，局限要對方投資金融市場及創科產業，計劃注定失敗。
財經事務及庫務局局長許正宇上月指出，由於房地產供求比較敏感，「民生性很強」，又希望申請人能將資金投放於其他市場，以增加市場流動性，所以現階段無意改制。所謂馬死落地行，如要提升計劃吸引力，必然要增加投資彈性，政府放寬申請人可投資住宅房地產項目，定可吸引更多已發展國家的居民帶着資金來港。如當局仍擔心此舉會再次推高樓價，可將住宅房地產投資金額初步限於總數50%，以2700萬元計，即1,350萬元，同時將投資寫字樓方面金額也睇齊，這既可令申請人有多些選擇，又不易將樓市炒熱。筆者沒有水晶球也可預計到，屆時申請宗數最多的一定不再是瓦努阿圖等地方。
多年以來，本港賣地收入及印花稅是政府主要收入來源，筆者相信，放寬後的投資移民計劃，除可助樓市回穩，同時也可紓緩財赤，最後得益的也是市民，政府在政策上作出一定配合，實無不可。否則，市況再差下去，眾多房地產相關從業員未等到春天來臨，已在樓市周期低位被淹沒，根本連押注香港市場變好的機會也沒有。
應懷基
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