現在市場最熱門的話題是未來是否會加息？減息？人民幣兌美元的匯價是上升還是下跌？這些在當下都是無比重要的問題！筆者經常說「面對政治要嚴肅！面對市場要謙卑！」當市場面對宏觀大局也不得不謙卑的時候，投資者更加需要保守！從商者要懂得做好本份！
上星期和一班財經評論員酒聚，大家私下都認為現在評估市場十分艱難！不是因為評估是否準確，而是市場變化已經不是由市場因素和數據去決定！表面市場是由情緒化和悲情去左右，其實往往是行政先決！所謂評論員去評論市場，很多時都會墮入了評估施政人物的心意和決定，即是「靠估」！施政人物的決定亦從未試過好像現今那樣難評估，他們不單只以眼前的利益去做決定，還包括大局的利益！極可能中間包含了中美關係的博弈戰略取捨！正正現在是因為美國將所有事情都戰爭和武器化，應對的戰略決定就成為了「軍事秘密」，即是說政府很大機會都不會將原因及利益向民間公布！
充滿博弈的市場，可能沒有人會預知未來的結果！包括決策的當事人，因為這往往是一場難分勝負的博奕！實際情況評論員只可以做市場證人，忠實報告我們見到的事情及向讀者陳列數據！在評估樓市上我們只可以用不同的結果去推演趨勢，並要強調只能作參考，因為市場因素並不能主導！作為市民的態度就是做好本份！我們可以盡言責去批評政府，但必須要知道自己的責任是支持者！因為我們是處身在敵我之分的戰爭中！
說回樓市，筆者認為樓市辣招是可以寬減卻難以撤銷！市場環境的確日益險峻，我認為政府是需要做一些事情去理順不景氣！
最後，筆者要提醒的是，雖然市道不好，投資者避險是正確的，但風險包括買的風險和不買的風險，很多人人生最大的損失不是買錯甚麼單位，而是在低潮時為了避險而最後甚麼單位也沒有買到，這點是值得深思的。
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
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