戴德梁行周三(3日)發表香港房地產市場2024上半年回顧及下半年展望，其中，住宅市場在撤辣後成交明顯加快，惟未能在高位持續，預計今年第二季交易宗數仍將錄得約19,000伙，較首季低彈升約9成；至於，樓價在息口高企下仍然受壓，年初至今已累挫約3.8%，預期全年樓價由升轉跌，或會錄得最多約5%跌幅。
該行指出，隨着政府今年2月底預算案中宣布全面撤辣，買家入市步伐在3、4月明顯加快，4月住宅成交數字更反彈至超過8,500宗，為近10年最高單月紀錄。然而，五月交投量回落至約5,550宗水平，雖然交投仍比撤辣前活躍，但反映市場仍然受制於減息延遲、市況不明朗等因素。
預期全季數字按季及按年同期分別漲約93%與約56%。另一方面，撤辣後發展商繼續積極去貨，貼市開價並提供不同折扣優惠，故樓市焦點繼續集中在一手市場，1月至5月的一手成交約佔整體住宅交投數目約35%。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，根據該行中小型私人住宅售價指數，樓價自5月起重啟跌勢，6月比4月跌約2.5%，年初至今累計下調約3.8%。另外，該行追蹤的受歡迎屋苑樓價數據，各類市場在3月稍微反彈後未能延續升勢，樓價在第二季進一步回落。當中，細價盤沙田第一城按季下調約6.2%，而中價樓的太古城按季錄得約3.4%跌幅。至於，豪宅市場的港島南貝沙灣，則按季跌約5%。
該公司執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望下半年，減息時間表相比市場早前預期一再延遲，即使美國在下半年落實減息，相信調整幅度有限，本港銀行也未必立即跟隨，再加上現時本地銀行借貸取態更爲審慎，導致撤辣效應未能持續。
另外，下半年發展商將繼續積極貼市推售一手樓盤，變相令二手樓價復甦步伐受到限制。她表示，調低今年樓價預測，全年樓價或會錄得持平至約5%跌幅。該行於今年4月曾預測今年樓價可以上升約5至7%。
另一方面，租賃市場受惠於外來專才及學生的支持，租金指數自去年起一直穩步上升，相信今年走勢將會延續，全年或錄得達約5%升幅。買賣成交量方面，預計全年成交量約5萬伙左右，比去年低位回升約15至20%。
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