香港北部都會區的新發展計劃日前公布，牛潭尾地區將有大規模增建住宅單位，總數達1.3萬伙，相比舊規劃數量翻倍，規模接近沙田第一城。此外，該區將預留三分之一的地皮用於建設大學城，以支援生命科技產業的發展，並計劃於2029年開始陸續完成地面平整工作。
根據計劃，牛潭尾新發展區佔地127公頃，其中18公頃將用作住宅發展，這些住宅單位將主要集中於未來北環綫牛潭尾站附近，預計將提供1.2萬至1.3萬個單位，主要為私人住宅，估計可容納約3.6萬人口。相比四年前的規劃，住宅單位數量有顯著增加。
發展局發言人表示，考慮到牛潭尾的發展定位及鄰近的大學城，目前的樓市規劃主要集中於私人住宅。此外，新田發展區將提供3.5萬伙公屋，而鄰近的凹頭站的沙埔公營房屋也將提供1.6萬伙。
至於未來的大學城，將包括設立第三間醫學院，並鼓勵國內外院校在此設立新據點。預計將提供3.8萬個學位及2萬個宿位。另外，一所新的綜合醫教研醫院也將建在此區，提供約3,000個床位，並將支援醫學院的教學和研究工作。
發展局尚未公布牛潭尾發展的總造價，但強調將在完成技術研究和詳細設計後提供更確定的數字。此外，政府將採取「鐵路加物業」模式進行發展，並已開始兩個月的公眾諮詢，預計2026/27年開始土地收購和基礎設施建設，2029年完成首批用地平整，2034年首批居民遷入。
對於這項龐大的發展計劃，相關專家和政治團體已提出多項建議，期望政府能在各方面進行適當的調整及加快相關基建進程，以配合整個北部新發展區的成長需求。
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