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美國再減息|樓按每借100萬每月供少140元 代理預計第4季港樓止跌回升

BossMind
更新於 11月08日06:38 • 發布於 11月08日08:00

美國聯儲局昨晚宣布再減息0.25厘,為今年內第二次。滙豐隨即下調港元最優惠利率(P)下周一由5.625厘調低至5.375厘,減息0.25厘。以每100萬元貸款額計,年期30年,減息0.25厘後,每月供款開支減少約140元,入息要求減少約280元。中原地產預料第4季香港樓價可止跌回升3%至5%。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為,銀行減息速度超出預期,過去在加息週期共5次加息,累計加幅只有0.875%,而過去3個月兩次減P,累計已減去0.5%。今次銀行透支明年減幅,明年P下調的空間有限,但銀行明年仍有可能會選擇減H按封頂息,有助控制成本。在銀行宣佈減P後,新買及現有按揭在身的業主都能受惠,以每100萬元貸款額計,年期30年,減息0.25厘後,每月供款開支減少約140元,入息要求減少約280元。

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萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,自2022年起實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,但相信樓價在短期內會見底。⁠今年餘下時間新盤反應仍會比二手盤好,部分發展商為買家提供財務計劃及回贈,變相降低買家入市門檻,中和高息帶來的壓力。⁠預計香港樓價於今年第4季在谷底反覆徘徊,全年樓價下跌8%。2025年樓市機調會比今年好,但由於貨尾量仍然高,樓價沒有條件大幅回升,預計升3%左右。

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示,相信今次港美同步減息,可為香港樓市再起新一輪提振作用。10月份一手成交量近3000宗,較9月份升3倍。二手方面,成交宗數按月升85%,證明減息加上有利樓市政策出台,成功令物業市場成交量激活。至於樓價,亦有止跌跡象,10月份中原城市領先指數CCL,錄三升一跌,上周指數對比美國減息前,只錄得0.2%的輕微跌幅。樓價升軌一向較成交量慢,樓價止跌緩升,將令樓市可更健康發展,料第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀先生表示,聯儲局繼9月中減息後,昨晚宣布再減息0.25厘,下調幅度符合市場預期;而金管局亦隨即下調基本利率0.25厘,可見減息步伐理想。相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產及消費市場,帶動樓市成交及消費市道向好。同時有助減低企業融資成本,有利營商,對整體經濟影響正面。

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