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東方日報B1:地產股炒高 未必「息」起舞

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更新於 09月17日16:05 • 發布於 09月17日16:05 • on.cc 東網
港股周二先跌後升,並收復20天線。(中新社圖片)
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資金率先炒作減息效應,對息口敏感的香港地產及中資科技板塊呈強,並帶挈恒生指數連升4個交易日,並收復20天線(現處17,538點)。儘管在北水「缺席」下,成交仍然偏靜,全日只得630.92億元,但按日增長31.44%。不過,摩根大通認為,落實減息後,香港地產股不一定跑贏大市。

市場觀望聯儲局議息結果,恒指周二(17日)低開35點後,一度跌53點,低見17,368點,其後掉頭高走,最多曾升293點,高見17,715點,收市報17,660點,揚237點或1.37%,4日累計漲551點或3.22%。國企指數升85點或1.41%,收報6,176點;科技指數升39點或1.12%,收報3,536點。

美國減息憧憬下,本地地產股再跑出,恒生地產分類指數升2.22%。新世界發展(00017)股價飆5.48%,為表現第二佳藍籌,長實集團(01113)漲4.38%。

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摩根大通指,受惠減息預期,香港地產股自7月初以來的表現勝恒指。如果負債比率不改,息口每降一厘,地產股2025年度核心盈利(不計收租物業公允值變動)平均多3.7%,其中新世界能減省逾13億元財務成本,盈利飆5倍,業績改善幅度冠絕報告內的地產股。

然而,由於樓市、寫字樓和零售表現仍然不慍不火,市場已消化減息帶來的利好,該行認為美國落實減息後,地產板塊的表現不一定好過大市,建議優先選擇股息確定性較高、承諾股份回購,以及涉及必需消費品的股份。

按此,該行視領展房產基金(00823)為首選,目標價42元,預料11月發布的中期派息可優於預測,相反由於香港奢侈品零售疲軟,對九龍倉置業(01997)保持謹慎態度,評級為「減持」,目標價僅17元。

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大型科技股撐市,美團(03690)漲1.66%,連升6個交易日,再創今年收市新高,小米集團(01810)及阿里巴巴(09988)亦升超過1%。

另邊廂,摩根士丹利表示,消費疲軟使其對電商商品交易總額(GMV)增長持謹慎態度,惟預期阿里GMV今季和下季分別增長6%及5%,在行業競爭加劇下,其估值低過同行,料其2026年3月底止下一財年的市盈率為7至8倍,至於拼多多及京東集團(09618)2025年的市盈率分別為8倍及7倍;騰訊及美團市盈率分別達12倍及13倍。因此,維持對阿里美股目標價90美元及「與大市同步」投資評級不變。

交銀國際則估計,中資電商2024年全年GMV增速達8%,阿里表現睇齊大市,京東會輕微跑輸,僅得6%增長,在美國上市的拼多多為行業最牛,增速達18%。

資深股評人陳炳強表示,港股近日走勢回穩,但內地中秋假期期間,港股通暫停,料恒指反彈力度不足,短期向上突破機會不大,待假期後才有望繼續反彈,但上方18,000點阻力不輕。

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