地產界熱話莫過於加息及降低壓測要求。近幾個月來，都一直聽到美國加息的消息，的確香港樓價最近都一直向下。美國聯儲局最近一次決定加息至0.75厘至介乎至於3至3.25厘，為2008年來最高，香港已跟隨加息，H按揭利率已升穿封頂息率，最新突破2.5厘，上調至2.75厘。最優惠利率方面，匯豐已率先宣布上調最優惠利率至5.125厘，其他銀行亦已宣布跟隨。
過往金管局一直對置業人士都有嚴格要求保障銀行體系。但加息後，金管局向銀行發出指引，將物業按揭利率測試要求下調至2 厘，置業人士更容易通過壓力測試，減低對沖P上調影響，間接托起樓市。
反觀樓市現況，中原領先指數（CCL）上周報171.27點，比起去年高位已跌近20點，多個地鐵沿線的藍籌屋苑實用呎價全線下跌，樓齡22年以上的新都城由高位19,102跌至近日的14,669，跌幅超過兩成。樓齡超過54年的美孚新邨亦由14,511跌至11,634。十大藍籌屋苑及一直受中產追捧的太古城，其平均呎價由21,292跌至17,159, 與美孚新邨情況相近，跌逾接近兩成，樓價已回到2017年7月時的低位。
雖然有地產代理表示最近睇樓量已回升，但一手樓明顯搶走不少二手樓買家客源，原因是一手樓已貼市價出售，再者很多業主仍然企硬不減價，買家不太想耗費心神議價，令買賣市場流向一手。前文所提到跌幅最大的屋苑樓齡較高，業主當時買入價偏低，所以即使從高位折讓兩成仍然有利可圖，反觀樓齡較新及剛入伙只有三四年的新樓，業主的議價空間較少。
目前香港疫情雖已稍緩，入境限制已定為0+3，但直至8月，本港樓市已跌逾8%，有法國外資行更指有可能再下調5%。移民潮、外資撤離等不利因素依舊存在。另外國內同是面對嚴峻的防疫措施下，經濟前景疲弱，資金流入香港減少，樓價於第三四季有可能再往下調整，買家入市前或許在壓測上更為容易過關，但利率上升及外圍環境不明朗因素仍然為樓市添上陰霾，短期內仍有不少挑戰，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況才考慮入市。
註：本網刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網概不負責 。而本網所有專欄作者的觀點，不代表本網立場。
Fortune Insight 聯乘 《華爾街日報》推出全新訂閱計劃「FI Prime Plus」，只需WSJ官網原價三分一價錢，即可同時暢讀《華爾街日報》全網內容和Fortune Insight大部份收費內容
按此訂閱：https://prime.fortuneinsight.com/web/wsj
Subscribe FORTUNE INSIGHT Telegram:
http://bit.ly/2M63TRO
Subscribe FORTUNE INSIGHT YouTube channel:
http://bit.ly/2FgJTen