麥格理發表研究報告，指最近曾就中環區的辦公室租金疲弱作出評論，但相信這與冠君(02778.HK)的相關性較低。雖然該行相信經濟的不確定性將會迫使公司尋求中環以外的替代方案，但因為花園道3號及交易廣場的租金差距較大，因此相信前者會比交易廣場更不受影響。另外，和記大廈附近的重建工程亦為花園道3號帶來了短期的推動力。
該行又指，市場或會擔心今年的零售銷售增長大幅下跌，但對朗豪坊在健康及美容產品上具彈性的定位感到樂觀。管理層雖並沒有就2019年的表現作出指引，但有提到人民幣貶值因素影響了租戶的銷售。人民幣曾由2018年的高位下跌超過10%，但隨後反彈近5%，聚焦在化妝品及中等價位時尚品牌能使商場免受零售環境放緩影響。該行指，2018年本港零售銷售增長17.6%，預期今年的租金將有6%溫和調整。
麥格理表示，冠君2018年的收入按年增長9.8%至29.6億元，核心盈利為14億元，按年升8.5%，符合該行預期。該行將公司的目標價上調13%至8.88元，投資評級為「跑贏大市」。(jc/lf)~
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阿思達克財經新聞
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