財經｜駁「不吃不喝16.7年方能上車」錯誤 施永青：港人住屋負擔沒想像中沉重

中原集團創辦人施永青今日（28日）在旗下《AM730》發表題為《港人在住屋上的負擔沒有想像中沉重》的專欄文章，反駁國際公共政策顧問機構Demographia早前所得的「港人家庭需不吃不喝16.7年才能置業」的調查結果，指出香港的花在住屋的開支比世上很多地方都更容易負擔。

施永青表示，於香港人而言，由於有相當一部分人住在政府提供的居住房屋，以致他們在住屋上的開支，都處於一個相對低的水平。香港約有三成家庭住在由政府提供的廉租公屋，據2021年人口普查(五年進行一次)的資料顯示：住在公屋的家庭，租金只佔他們入息中位數的11.7%，以國際標準來說，這個比重並不高。

他指出，租住私人住宅單位的家庭，租金佔入息中位數的比重會高很多，高達入息中位數的31.4%。他們應是香港住屋負擔最重的一批人。幸好這批人並不多，只佔全港家庭數量的18%左右。至於那批已擁有自置居所，不用交租的人而言，他們的供樓開支，佔家庭入息中位數的比重並不高。這批小業主中，有66.1%的家庭已還清了樓宇按揭貸款，可以把大部分收入用在生活的其他開支上。他們的生活，應該相對自如。

餘下33.9%還要供樓的小業主，供樓佔入息中位數的比重也不算高，若是買資助性房屋(如居屋)的，供款只佔入息中位數的18.3%；若是買私人住宅的，供樓也只佔入息中位的約21.2%。當然，如果是新近才買樓的，供款佔入息中位數的比重會相對高；但這並非大部分港人的境況。

施永青稱，上述數字雖是三年前，但應該距離現實差距不大。他強調，現實是香港的私人住宅從一開始就不是設計給全民居住的。私人住宅的銷售對象是社會上收入最高頭三至四成人口，因此應該以這批人的入息中位數，來衡量他們負擔私人住宅樓價的能力，而不是以全港入息中位數作比較。

他引用2021年人口普查所得的數據，指香港人花在住屋方面的開支，合計不超過入息中位數的兩成，比世上很多地方都更容易負擔。

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