投資者持續趁低吸納，二手業主為沽貨，減價或蝕讓退場。中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍區10月份暫錄約35宗買賣成交，其中半新鐵路屋苑柏傲莊佔約5宗。屋苑最新錄1期3A座中層C室成交，單位實用面積452方呎，屬兩房間隔，放盤時叫價約935萬元，議價後以878萬元易手，折合實用呎價19,425元。
兩房市值月租約2.5萬起
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據了解，新買家為投資者，睇中柏傲莊交通便利、設大型商場及會所，生活配套完善，遂入市上址單位投資收租。以單位現時市值月租約25,000至26,000元計，買家料可享約3.4至3.5厘租金回報。至於原業主則於2020年以937萬元買入該單位，持貨4年易手，現帳蝕約59萬元，期內貶值約6.3%。
原文刊登於 AM730
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