財經

私營按保公司新玩法 3千萬元9按顛覆轉按市場?

星之谷按揭轉介
發布於 2024年10月10日11:30

現時轉按套現限制重重,惟有個別銀行夥拍私營按揭保險公司接受轉按套現,最高可以申請9成按揭,適用樓價達3,000萬元,為不少業主帶來喜訊,也顛覆了按市的一貫造法。

如果業主經銀行一按,轉按最高只可以申請7成,並且容許套現,亦不會因此而遭到銀行加息對待。若果經按揭保險公司申請二按,轉按最高為8成;但如果樓價是600萬元以上,轉按並不能套現,無論按揭保險公司是按證保險公司或昆士蘭按保,結果也是一樣。

以上是市場恒常做法,不過近期有私營按揭保險公司和數間中小型銀行合作,為業主提供9成轉按套現,條款為樓價3,000萬元或以下。全期利息最低為最優惠利率(P)減2%,和大銀行利率一樣,而且最長還款期為30年;相比傳統按揭保險轉按套現(樓價需要600萬元以下),其還款期最長僅為25年,申請前者可以有更長時間攤還。

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再者,9成轉按可以接納自僱或佣金收入計算入息,相比傳統按揭保險更為寬鬆,因為後者對自僱或浮動收入設有限制,按揭成數最高只可以申請8成,而且套現亦不能計算浮動收入。

適合套現或非固定收入人士

當然私營按揭保險公司提供的計劃「有辣有唔辣」,業主需要繳付較為昂貴的按揭保費,約為貸款金額4%,比傳統按揭保險公司高。以市值1,000萬元住宅為例,如果申請8成按揭,傳統按揭保險公司保費僅1.24%。

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故此,如果業主純粹轉按或甩發展商按揭、毋須套現,採用傳統按揭保險公司會比較划算;但如果需要套現,又或者自身入息是浮動收入,那麼便可以考慮這種私人按揭保險公司。

現時並非所有銀行均提供這類9成轉按套現服務,只有數間中小型銀行和該私營按揭保險公司合作,業主需要經那些銀行才能成功申請。

讀者想了解更多關於適合自己的按揭套現方案,可向坊間的按揭轉介機構免費查詢。

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