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【近3年最大跌幅】貨尾量按月減4.7% 料4月將進一步減少

美聯樓市情報站
發布於 04月05日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

撤辣後新盤銷售急升,其中貨尾去貨快。據美聯物業研究中心資料顯示,3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約20,486個單位,較2月約21,506伙減少約4.7%,創自2021年6月後的33個月最大單月跌幅(見圖一)。

圖一:每月累積貨尾量及按月變化

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*臨時數字

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算,並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算,待日後收集更多資料會作修訂

資料來源:美聯物業研究中心

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,3月份有多個全新盤登場,部份更屬大型項目,但隨著撤辣後一手交投顯著加快,3月錄逾4,000宗一手成交,導致累積貨尾量未有因此增加,反而減少。事實上,3月一手市場仍以銷售貨尾為主,約33%為3月份推出的全新盤,餘下約67%為貨尾單位。預期4月份新盤市場持續熱賣,貨尾不斷被市場吸納,相信4月貨尾量將進一步減少。

首季3區貨尾齊減

全港貨尾量由去年底高位21,886伙,持續下跌至今年3月的20,486伙,即首季減少超過6%。若以港、九及新界3區劃分,今年首季3區貨尾齊減,當中港島區(包括愉景灣)減幅最多,減少約16.1%,主要因港島區過去一季未有大型項目登場,在貨尾持續吸納下,該區貨尾顯著回落(見圖二)。

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新界區方面,首季累積貨尾減少約10.2%;至於九龍區(包括將軍澳及西貢)方面,首季貨尾量僅減約1.8%,減幅為3區最少;值得留意,該區近月有眾多項目推出,但區內貨尾量仍然減少,正正反映市場吸納新盤的速度相當強勁(見圖二)。

圖二:今年首季各區累積貨尾單位數目變化

上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算,並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算,待日後收集更多資料會作修訂

資料來源:美聯物業研究中心

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