近月樓市焦點集中於一手市場，多個新盤傾巢而出，且銷售成績不俗。反之由於新盤定價貼近二手市場，搶吸部份二手購買力，加上經濟仍未完全明朗及加息將至等因素，交投明顯較一手淡靜。不過，近月租賃市場卻悄悄起了「革命」，難度現時是「轉買為租」的好時機？
一般來說，暑假是傳統的租賃旺季，隨着香港逐步放寬防疫措施，加上新一學年將至，不少內地生都選擇來港升學，並租住大學附近單位以便上學。近日報導指出，7月的上半月租賃市場交易量及價錢都上升，更拋離買賣宗數。鄰近中文大學的沙田市中心一帶，7月上半月已有50宗租賃成交，按月升超過一倍，大圍名城也有20宗成交，內地生佔一成。而將軍澳及荃灣區僅約半個月，租務交投已突破百宗。
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筆者認為，租賃市場除了有這類學生「生力軍」支撐外，仍有兩個因素帶動上升。第一，近日樓價出現回調，令部份有意入市的買家暫時擱置買樓計劃及對後市抱觀望態度，期望未來樓價進一步下調，因此由買轉租的人增多。第二，部份業主於一段時間內仍未沽出手上單位，考慮將單位轉賣為租，租盤增多從而帶動交投。
若你是業主，並趁機打算將物業出租，以下幾項注意事項務必知道。
- 按保業主只能自住不可出租
根據按揭保險公司的規定，有申請揭保險計劃的業主，只限自住用途。因此若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份，方可將單位出租。
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- 出租單位前應先取得承按人同意
即使沒有申請按揭保險計劃，如將單位由自住改為出租，應先知悉銀行，並取得銀行的同意並簽署「出租同意書」，而出租單位按揭成數最高為5成。
- 小心「職業租客」
業主最擔心，就是遇到不交租的租霸，如遇到急租客或公司客要額外留神。建議業主盡量經地產代理尋找租客，簽定租約及要求租客提供身份證、工作及入息證明等保障自己。
撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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