回歸25周年｜林鄭任內樓價升10％ 公屋輪候創新高 港股回吐15% 歷任特首「倒數第一」

回歸25周年，以李家超為首的新一屆特區政府今日（1日）正式上任，同樣意味着林鄭月娥的5年特首生涯落幕。究竟林鄭這5年功過如何？BossMind將會與大家一起回顧其部份「成績」。

被稱為「好打得」的林鄭，早前出席任內最後一次立法會會議時，形容5年任期驚濤駭浪，為回歸以來最嚴竣時期，又指「我可以大膽講，我已經交出一張無愧於自己嘅成績表，亦為我42年嘅公務生涯劃上完整句號」。

林鄭自1980年8月起加入政府，為官超過40年，以硬朗作風和辦事能力在政府扶搖直上。2007年獲委任為發展局長，其後更於2012年獲委任為政務司長，直至2017年「受到上帝感召」參選並獲選為第五任特首，而且是香港首位女特首。

2019年的反修例運動令她民望急跌，更觸發香港歷來最大規模的社會運動。但她在接受傳媒訪問時重提事件，不認為特區政府推動修例有錯失，認為是當時主事官員沒有認真解說，錯失向市民解釋的機會。

此外，在任期間落實《香港國安法》、一地兩檢；同時世紀疫情來襲，香港至今逾百萬人染疫、數千人死亡，病人冒嚴寒躺在醫院外露天苦候的情景，令人歷歷在目。到底這位「年年考第一」的特首，5年任期交出了一張怎樣的成績表？BossMind將盤點部份樓市及股市「成績」：

任內樓價升幅 少過曾蔭權梁振英

林鄭月娥自2017年7月1日出任特首，根據資料顯示，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）由當年7月報160.05點，升至本周一見179.32點，期內累漲10.8%。

與歷任特首相比，其中升幅最勁屬曾蔭權任期內（2005年6月21至2012年6月30日），CCL由55.82點，狂升至105.46點，樓價累漲88.9%。至於梁振英5年任期內（2012年7月1日至2017年6月30日），CCL由105.46點升至卸任時160.26點，期間累彈52%。

反觀，董建華任期內（1997年7月1日至2005年3月12日），CCL由100點挫至51.68點，累跌48.3%。

公屋輪候惡化 平均需時逾6年

公屋方面，目前約有24.52萬宗申請，輪候時間再創23年新高，一般申請者的平均輪候時間攀升至6.1年，長者一人申請增至4.1年。以林鄭上任初期計，2017年9月底錄逾28萬宗公屋申請，一般申請者平均輪候時間為4.6年；長者一人申請者為2.6年。兩者輪候情況皆進一步惡化。

根據房委會的計算方法，住戶獲編配單位後，其輪候時間才會計算在輪候數字內，意味「隊頭」平均已輪候6.1年，相信其他申請者等候上樓時間更長。

在供應方面，預計未來五年的公屋年均落成量預計僅2.1萬個單位，對比2021年《長策》目標的3.1萬個單位仍然落後了30%。

面對公屋輪候時間屢創新高，林鄭反形容，今屆政府推行過渡性房屋是很大膽的舉動，承諾興建的2.5萬個過渡性房屋單位，已成為房屋階梯的重要部份。她又稱，房屋和土地政策無即時看到成效，往往都是「前人種樹，後人乘涼」。

任內科指首誕生 兩年急插30%

港股表現方面，林鄭曾於去年一個論壇上表示，本港社會前幾年比較亂，但目前已不亂，股票市場表現非常好。不過，按其2017年7月1日上任特首計，當時恒指報25764點，與本周四（30日）收報21859點相比，即近5年累跌逾3,905點或15％，表現較前三任特首任內為差，成為「倒數第一」。

此外，有「港版納指」之稱的恒生科技指數在林鄭任內（2020年7月27日）推出，開報6918點，周四報4870點，即至今近兩年間跌2,048點或30%。

恒指持續「染紅」 中資股佔近七成

香港主權移交25周年，恒指近年亦大換血，在69隻恒指成份股中，中資股已成主導地位。翻查資料顯示，以林鄭任期內作計算，中資數量在恒指成分股中的比例，由2017年7月的53%大幅攀升至現時近70%；香港公司則由47%降至30%。

事實上，恒指1969年初公佈時，33隻成份股均為港企及英資公司。不過中國內地自1990年代進一步改革開放，中信泰富（現稱中信股份）（267）於1992年成為首隻納入恒指的中資公司，2006年首隻H股建設銀行（939）加入指數。

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