港府近年推出一系列人才計劃，截至今年9月底批出接近24萬宗，期間共有約16萬名人才攜同家人抵港，其中多數來自內地。因此由內地赴港人士喜歡居住的地區，租金逼近紀錄高位！
根據美聯物業數據，今年前10個月租金平均上漲5.7%，僅比2019年的峰值低1.2%。其中東涌租金升幅最高，達16.4%﹑北角升14.1%，西九龍及奧運升幅均為12.3%。
另一方面，由於前幾年的政治動盪和疫情期間的限制措施，外籍人士離開後人數尚未恢復，以往被外籍人士青睞的地方，今年前10個月租金下跌多達12%，其中山頂及壽臣山，租金分別跌10.6%及12.2%。
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租賃平台千居的首席運營官James Fisher表示，「人們正在回到香港——但人口結構與2019年之前不同，」「只是沒有看到可以支撐高端市場上漲的新增居民。」他又指，近年來金融和法律行業的外籍人士待遇也有所下降。
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