黎明前的黑暗 樓市已現入市訊號【21世紀樓論】

近月樓市氣氛幾乎是一浪低於一浪，加上近期有新盤以震撼低價推出，將市場焦點聚焦於一手新盤市場，部分二手客源轉投一手市場，令近月二手成交量持續尋底，按土地註冊處統計，上月二手成交量已跌至2500宗水平，交投跌至自2020年初以來的三年幾低位，整體成交量比起沙士時期還要低。

正所謂「黎明前的黑暗永遠是最黑暗」，目前樓市確實處於一個相當低迷環境，二手成交量持續回落，整體樓價亦持續出現整固，特別是隨普二手交投回落，業主為求盡快出售物業，自然需要減價出貨，同時間在市況低迷下，買家出價自然會較為保守，甚或只會以「執平貨」的心態還價，部分成交價更會遠低於銀行估價。

當然目前樓市確實處於整固市，黎明前或會是黑暗，但目前的樓市亦並非完無入市訊號，相反從近期的新盤銷情來看，只會發展商肯減價，樓市仍有相當承接力，發展商低價推盤，亦明顯達到吸晴效果，買家排隊搶購情況再次出現，同樣二手市場低位亦有承接，而事實上目前市場上出現不少蝕讓盤甚或是銀主盤，個別售價更較高峰期顯著回落兩至三成或以上，只會售價吸引，自然會有買家承接。

再者目前的樓市或許已接近隧道的盡頭，首先美國息口已接近見頂，未來兩至三年減息機會遠高於加息，再者隨著樓市回落，而近年租賃市場亦明顯轉旺下，目前租金回報率已顯著回升，隨著回報率升至吸引力水平，買家亦自然會考慮趁低吸納，樓市已具備一定的入市訊號，筍盤亦有一定承接力，目前市場上確實有不少買家在尋覓筍盤，趁低位入市買樓。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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