【19:10更新】新增按揭保險計劃最新修訂
金管局總裁余偉文今日(7日)傍晚見記者,他宣布自2009年首次引入的樓市逆周期宏觀審慎措施(即俗稱樓市辣招),措施會首度放寬。3大措施包括調整自用住宅物業最高按揭成數、非住宅物業可造按揭成數,以及放寬以資產水平為審查基礎的按揭成數,所有修訂即日生效,適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。
1) 自用住宅物業最高按揭成數
- 1500萬元或以下:最高可承做七成按揭
- 1500萬元至3000萬元:最高可承造六成按揭
- 3000萬元以上:最高按揭成數維持不變,即五成
- 非自用住宅按揭成數上限維持不變,即五成
2) 非住宅物途,包括寫字樓及商鋪
- 最高按揭成數由五成調升至六成
3) 以資產水平為審查基礎的物業按揭貸款,不論住宅及非住宅物業
- 最高按揭成數由四成調高至五成
余偉文:當局會一直監察樓市 有需要作出其他調整
余偉文表示,調節主要考慮經濟體面對大通脹壓力,加上美國處於高水平,本港經濟會受影響。他指,今次修訂後,市民購置物業將可以承造較高成數的按揭貸款。金管局提醒市民大眾,置業是人生的重要決定,在作買樓決定時,市民應該量力而為,審慎管理當中的財務風險。
余偉文又稱,政府在調整逆周期措施時有不同考慮因素,其中一樣是樓價,但他指利率環境跟一年前比較是頗大改變,並指要判斷銀行業務風險可控,並無調整借貸款收入比率要求,以及無調壓測要求,認為借款人還款能力能夠保持標準,對於銀行體系能夠有保障,在綜合多個因素下,認為措施有空間作出調整。他又說,當局會一直監察樓市,如果有需要作出其他調整,無論是收緊抑或放寬,都會採用較動態形式進取,直言不一定是做了一樣就一定要做下去。
1000萬以下物業按保最高成數維持九成
另外,香港按證保險有限公司今日(7日)亦宣布,按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂,以協助需要置業自用的人士。經修訂後:
- 1,000萬或以下合資格物業,最高按揭保險成數維持在九成
- 1,000萬以上至1,500萬合資格物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為準
- 1,500萬以上至3,000萬合資格物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數,以較高者為準.
至於按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險,以及金管局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂,會就按揭保費作以下安排:
- 由於銀行將可提供最高七成按揭,按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險,相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低
- 按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠,就價格為1,500萬或以下的物業,寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費
- 按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新,顯示實際(折扣後)保費,使資訊更加清晰透明
上述按保計劃修訂及保費新安排,將適用於今日(7日)或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關按揭。
原文刊登於 AM730
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6666 人地計成世人可供數總數買唔起,
唔係上車同樓按搞到買唔到,
你搞呢種野去到1500萬既,真係好笑。
2023年07月08日11:24
貓科動物 散貨散貨
2023年07月08日04:03
CooLSoN 大6減息都無人敢去買,你加息加到咁先黎放寬成千萬既樓?
再加上你主人話房住不炒,擺明搵9人笨7割9菜
香港政府果然係信心保證,永遠做埋d野都係on99
2023年07月08日03:24
Mi 樓爆預兆 等你地班冇能力既入市 然後班高官甩到貨 雙雙擸夠錢就移民 理得你班蟻民同銀行爆唔爆咩
2023年07月08日02:31
Wilson 超越左市民負擔,2OO呎都要6佰萬,供成世。香港人不是樹,有腳可以去其他地方買。政府先要壓制樓價租金,經濟才有希望。現在香港只有地產業。
2023年07月07日15:40
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