當年，筆者撰寫「龍市理論」是想向市場說真話，報導市場真實一面是我們的價值，不過，真話說了一遍又一遍，看錯市的人卻也錯了一次又一次，而且不少人每次錯也是重複運用上次已誤判形勢的理據，我心想：這些道理、邏輯其實已經一早改變了，上次已經「唔work」，為何又會覺得現實再改變後的今天，那些過時的觀點會再實用？
人們都是只顧著「贏」，希望自己預測的可以準確並得到掌聲。其實最重要應該是這個世界和市場正在如何改變？
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所以我決定將我評估樓市的學問「龍市理論」出書，我只是想將我見到的市場真相具體和各位分享，因為具體分享才可以得到公眾持續的討論，我的學問才可以繼續和市場互動變化，因為沒有任何一個學問是真理的，所謂真理也只是一段時間內合適而已，因此理論恒常實踐和修正才對。當然，我另外想提倡的就是希望香港人發展合適自己的市場理論，勿再拾外國財演的牙慧，不要翻炒舊理據了。中國人應有自己的一套。「龍市理論」日益受到市場認同，除了我們預測和評論樓市上的卓越成績外，我們更脫離了西方經濟理論給予的枷鎖，我們是從新根據市場的數據並不斷去實踐發展出來。
「龍市理論」當然會繼續演變下去，今天我們得到的理論雖然已很可貴，但由2009年至今只出現了四次的龍市經驗，我們不應該認為會完全準確，但我深信已可以比傳統的牛熊理論知得更多及印證得更好。
希望「龍市理論」可給到更多的參考角度給各位，我樂意繼續與大家分享我們的硏究結果的。
最後，我要強調龍市的市場結構是可以改變的，若有一天我們的樓市脫離了低借貸、高資金、供應不足、高價格等結構的話，龍市時代便結束了。也當然，我們應預算，若有一天中國的經濟進一步成長的話，也會放棄龍市，改變為牛熊市，甚至更新的市場模式啊！
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
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