大埔有12個居屋，大致分為三類，鄰近鐵路、近大埔市中心以及有海景，而這些居屋是極少放盤，早前有一單富雅花園成交，我都非常意外，現時富雅花園已經是零放盤！而今次要睇的，就昆德雅苑和明雅苑兩個單位，其中一個單位531方呎，Jay大膽估計間到4房之餘，更可以保留巨廳！
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德雅苑 巨廳巨房
德雅苑30年樓齡，有約816伙，交通上除了步行十多分鐘到大埔墟站之外，運頭塘邨巴士總站都有巴士去荃灣、觀塘一帶，其實我們由大埔墟站A2出口，步行約十分鐘就到達。
今次看的單位位於德雅苑高層21室，實用531方呎，綠表叫價420萬元 。廚房在大門旁邊，開則是長方形，沒有三尖八角非常實用，洗手間乾濕分離，單位有兩間房，主人房面積非常大，絕對可以擺放各一張雙人床和單人床，另外細房空間合理，客廳可擺放6人餐桌以及4至5人梳化。
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明雅苑 部份單位享吐露港海景
明雅苑鄰近富善邨，有3座約1680伙，雖然樓齡已36年，但外牆已做大維修外觀新淨，距離大埔墟站就再遠一點，有接駁巴士k17去火車站車程大約5至10分鐘 ，但富善巴士站本身有去荃灣、 尖沙嘴和九龍城的巴士。除此之外，當然有其賣點，就是部份單位都望到吐露港海景。
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我們今次看的單位就是明雅苑明欣閣中層10號室，實用面積394方呎 ，綠表叫價380萬元，兩房間隔開則實用，惟這個單位看不到海景，代理表示，明欣閣要望海景的單位就是1、2、15、16室 ，不過是極少放盤，有一個海景有裝修單位放盤，位於明欣閣中層15號室，但疫情關係暫不睇樓。
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