財經

港銀加息幅度溫和 樓市影響輕微【曹德明專欄】

591房屋交易網
更新於 2023年08月01日02:30 • 發布於 2023年08月01日02:30 • 591地產新聞

美聯儲議息會議宣布加息0.25厘,聯邦基金利率提升至介乎5.25厘至5.5厘,利率為2001年1月以來的22年半新高。聯儲局由去年3月份開始己累計加息11次,合共加5.25厘,透過連續多次大手加息作打擊通脹,美國6月份消費者物價指數已進一步跌至3%,但與目標2%仍有差距,加上近月就業數字保持強勁,失業率仍維持低水平,聯儲局主席鮑威爾在議息會議後更表示視乎未來通脹及經濟數據,不排除9月再次加息的可能性。筆者認為年內調頭減息的機會不大,年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間。

香港方面,多間大型銀行同日宣布跟隨上調最優惠利率(P),自去年9月開始共加息5次,累計達0.875厘。是次香港銀行再調升P,相信因符合3項加息條件,分別為(一)港美息口差距進一步擴寬、(二)套息交易持續,銀行結餘跌至低水平,以及(三)一個月拆息(HIBOR)處於高水平。近日一個月HIBOR已攀升至逾15年半新高,並且連續2個半月維持4厘以上的高水平,早已高於大部份銀行一般新造按揭息率一段時間,銀行結餘現時維持約447億港元的低水平,加上今次美國再次加息0.25厘,3個加息條件形成下,金管局已先將貼現窗基本利率進一步上調0.25厘至5.75厘,在資金成本壓力續增下,本港銀行亦根據自身資金狀況以及公司策略而上調最優惠利率(P)。

廣告(請繼續閱讀本文)

是次香港銀行加息,對新造按揭人士有何影響?假設貸款額500萬元、年期為30年,未加息前,大型銀行一般新造按揭實際息率為3.5厘,每月供款為$22,452,壓力測試為$47,316。加息0.125厘後,實際息率增至3.625%,每月供款增加$351或1.6%至$22,803,壓力測試增加$655或1.4%至$47,971,可見是次本港大型銀行加息幅度較為溫和,一般新造按揭計劃的息率雖增,對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數(MMI)4.86厘,現時息率仍屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備,絕大部份業主的還款能力穩健,加上置業時須接受壓力測試,防守力強,相信是次細幅度加息對業主的影響及衝擊有限,惟有個別中小型銀行的加息幅度較大型銀行多,有意置業人士要留意各銀行息口走勢,多作比較,並選擇合適及提供最多優惠的銀行申請按揭。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

去呢度睇更多~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

廣告(請繼續閱讀本文)
查看原始文章

更多 財經 相關文章

美股上揚 道指升123點再創新高
商台新聞
移民盤放售兩個月劈價甩手 三房賣「4字頭」呎價僅$6500(多圖)|二手樓成交
am730
【郭Sir 早市前瞻】2024-11-27 大市跌勢暫喘定於19000點前
郭思治工作室
網約車|新加坡過江龍TADA 進軍香港硬撼Uber 主打「零佣金」吸引司機
BossMind
【東方日報產評】美早晚打港主意 金融預案須慎思
on.cc 東網
基建債券2024|3.5厘保底息即日供認購 中銀「全免」恒生「8免」兼抽獎 即睇銀行及券商最新優惠 (持續更新)
am730
中美關係|特朗普預告上任首日對華加徵10%額外關稅 A股低開 人民幣見4個月新低
BossMind
中美貿易|特朗普上任後 擬對華進口貨物徵10%關稅 林建岳:將加劇美國通脹
BossMind
【M18精選】美眾議員斥港淪金融犯罪中心 對港銀政策或收緊
on.cc 東網
專家樓評:樓花買家陷估價不足困境
on.cc 東網
新界上車盤直逼居屋價?加推90伙折實呎價9538元起
on.cc 東網
泰籍空姐1.05萬元租屯門御海灣開放式戶
on.cc 東網
人行逆回購2683億人幣
on.cc 東網
新股專輯:順豐控股首掛做好
on.cc 東網
馬鞍山翠擁華庭三房連車位反價33萬易主 9年升值逾一成|二手樓成交
am730
【美聯樓價指數】按周跌0.22% 本年迄今累跌7%
美聯樓市情報站
【基建債券】銀行券商推優惠 最高13免 今起可認購
on.cc 東網
歐股低收 德股跌109點
on.cc 東網
11月期指高開11點
on.cc 東網
星展:高淨值客戶可透明手機銀行交易加密貨幣ETF
on.cc 東網
小米發力|傳小米推自研晶片 料明年量產 降低對高通、聯發科依賴
BossMind
順豐控股暗盤「潛水」 每手最多損手60元
on.cc 東網
18年高位入市 半新盤成重災區 馬鞍山雲海慘蝕近500萬
易發睇樓團
恒指好淡爭持 ATM個別發展
on.cc 東網
【居屋按揭2024】最新攻略:一文睇清申請流程、成數、利率、所需文件
美聯樓市情報站
馬鞍山薈晴開放式戶減至287萬易手 持貨5年蝕36%離場
on.cc 東網
信銀國際:基建債平均認購金額15萬 較去年綠債升逾25%
on.cc 東網
灣仔囍滙天池屋4,620萬元沽 蒸發逾3千萬 創屋苑最高蝕讓紀錄
易發睇樓團
【Wendy全球樓行】澳洲墨爾本樓價終跌落神壇 動工量大跌 業界促取消樓花印花稅救市
BusinessFocus
中銀香港發行50億人民幣熊貓債 票面利率2厘
on.cc 東網
施羅德對明年作10大預測 料環球股市前景仍樂觀
on.cc 東網
【業績一覽】慕詩國際、汛和集團及順興集團控股等
on.cc 東網
網民熱議|內地推「996奮鬥無憂險」 OT熬夜猝死可賠60萬? 平保:我們商城沒有賣
BossMind
瑞銀:美國加關稅 恒指明年底目標20000點
商台新聞
珠海新東升董事長1.05億入主深水埗The Campton商場 同區住宅基座商場呎價一年間跌了逾32%
易發睇樓團
財經|調查:港人月均儲蓄9800元 需儲逾100萬方有安全感
Fortune Insight
元朗溱柏三房呎價低見$7634 上手持貨10年仍輸錢(有圖)|二手蝕讓
am730
港元1個月拆息升至4.165厘
on.cc 東網
美議員:港淪洗錢及逃避制裁中心 宜收緊對港金融及銀行業政策
on.cc 東網
何文田ST. GEORGE'S MANSIONS三房戶7690萬元成交
on.cc 東網