銀主盤達344間破金融海嘯紀錄！逾四成來自「財仔盤」

香港樓市近期出現銀主盤數量激增的情況，中原地產最新數據顯示，截至今年8月28日，該公司處理的銀主盤數量已達344間，打破2008年金融海嘯時期的紀錄，創下近17年來的新高。這批銀主盤的總價值超過35億元，其中超過四成來自於財務公司的二按爆煲單位，即市場上所稱的「財仔盤」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府在今年2月底全面撤銷樓市調控措施後，樓市一度呈現價量齊升的態勢，銀主盤的消化速度亦有所提升。然而，隨着撤辣效應的減退，樓市迅速回落至原狀，銀主盤的數量過去三個月持續上升。

數據顯示，從2月的316間銀主盤數量，經過3月的暫時回落至262間後，銀主盤數量於8月28日再度升至344間，比7月的320間增加近8%，並比去年同期的263間增加了約30.8%。

在這344間銀主盤中，住宅單位佔了251間，即約73%，其中絕大部分為售價1000萬元以下的細價樓，佔比超過八成。值得注意的是，目前全港持有最多銀主盤的機構為一家財務公司，手持約70間銀主盤，佔總數約兩成。

本月市場新增了51間銀主盤，包括位於九龍東啟德嘉峯匯1B座的低層E室，該單位實用面積為289平方呎，銀主開價547萬元。該單位於2020年的購入價約為740.9萬元，目前的開價較購入價低了26.2%。这反映了目前樓市中銀主盤的壓力及市場的不穩定性。

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