財經

【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局

MoneySmart
發布於 2019年10月28日10:08 • 阿芬

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時,眾人均不約而同說:「香港的發展商從不做蝕本生意,只看賺多賺少。」 於過去4個月,因為社會形勢,各大新盤發展商均即時放慢推盤,甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保,部分發展商才即時開始銷售程序,加速推盤。

新按保實施   中小型新樓搶攻

廣告(請繼續閱讀本文)

施政報告於10月16日宣讀,放寬9成按保的相關措施即時生效。眾多新盤即時重啟銷售程序,包括由恒大發展,位於掃管笏的「恒大.珺瓏灣」,由佳明發展的青衣「明翹匯」,甚至由林氏家族發展,名不經傳的筲箕灣單幢盤「One Eighty」也突然開價。 與早前死氣沉沉的樓市氣氛相比,天差地別。顯然是因為新例實施後,首期要求降低,發展商見勢均立刻推盤,為求去貨。 值得留意的,是最近推出的3個新盤,均不是市場翹首盼望的大型新盤,而是位於市區邊陲地區。 筲箕灣的單幢盤One Eighty,最細單位面積僅164呎。回顧過去樓市形勢,此類樓盤往往只有在樓市熾熱時,才有銷售空間。相反,在樓市死氣沉沉時,只會滯銷。由此可見,姑勿論政府放寬按保長遠會否造成樓市「乾升」,但見其即時效應,的確能激發起發展商去貨欲望。

大型樓盤   成交未見出眾

不過,市場整體形勢其實仍未樂觀,各大型發展商的大型樓盤,至今未見積極推售,成交亦未見出眾。 於施政報告發表後翌日(10月17日)開售的長實愛海頌,價位主打換樓客,首輪推出218伙,只售出110伙;同日開售的新地匯璽III,235伙可售出單位中,亦只售出103伙。其餘發展商如會德豐、信和及恒基,亦未見有趁勢推盤,多只是重推貨尾。

廣告(請繼續閱讀本文)

樓花新申請破蛋   發展商重新起步

回顧8月,當時的預售樓花文件曾錄得「零新申請」,表示發展商看淡後市,暫時不申請預售樓花。至於最新公布的地政總署文件,則可見發展商已重新「入市」。 其中大發展商新地,更同時遞交3個項目的樓花申請(包括天水圍濕地公園路項目及屯門海皇路項目)。此批潛在供應是否能夠重燃樓市或許言之尚早,但最少已反映大市氣氛開始稍為轉佳。 要判斷樓市是否重回升軌,可由一手大型住宅項目的推售情況、政府賣地的中標地價及二手交投去觀察。目前二手成交量及價錢已顯著反彈,一手市場由中小型單位領軍,未來只要再看政府地皮的成交價,則樓市的前景會更明朗。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk

◢ 稅貸優惠 ◤

廣告(請繼續閱讀本文)

迎新送高達HK$10,000現金券

◢ 信用卡優惠 ◤

信用卡迎新高達HK$1,600現金券 正考慮申請哪些信用卡?不妨先了解八達通自動增值信用卡永久免年費信用卡,總有一款適合你所需! 哪款貸款計劃最合適你?立即比較銀行貸款財務公司貸款結餘轉戶貸款計劃! 打算借貸?不妨考慮申請渣打銀行貸款結餘轉戶稅務貸款

查看原始文章

更多 財經 相關文章

每百Yen兌港元或跌回4.9算 只要呢一位當屬美國總統...
on.cc 東網
教會成沽貨大軍 賣維景灣畔20伙套1.4億
易發睇樓團
加大投資|傳蘋果提出建廠計劃 投資近1,000萬美元 換印尼解除iPhone 16禁售令
BossMind
美國大選|投票日前夕 特朗普賀錦麗支持率拉近 二人賓州選情咬緊
BossMind
買單幢樓注意!新樓竟然冇煤氣? 買樓唔睇樓書 後果自負!
易發睇樓團
CFO遭拖欠7個月糧後「劈炮」 邊間上市公司咁離譜?
am730
王賢誌辭任王氏港建執董 上月餽贈股份予他人
am730
【將軍澳137區發展】規模相約4個太古城+132區規劃4大影響
美聯樓市情報站
超豪福利|德媒踢爆:福士汽車德國擬關3工廠兼裁員數萬人 駐中國高層卻可享超豪福利
BossMind
至中分析|吸引奧蘇利雲移民 香港可打造千萬人口城市|蔡志忠
BossMind
Elize Park錄撻訂 大手客4522萬購6伙全取消
on.cc 東網
Blue Coast II兩房買家入市逾一周棄購 損失47萬|新盤撻訂
am730
特朗普若獲勝 呢幾隻股票及板塊會受惠...
on.cc 東網
【慳家攻略】教你最強慳稅妙法 交稅2萬回贈$500 點樣攞到最高優惠 兩大條件你要知!
BusinessFocus
結好控股擬私有化結好金融 後者將取消上市
on.cc 東網
華為手機於內地奪國產品牌銷量第一 與Apple相差幾多?
on.cc 東網
香港半島酒店上季出租率41% 平均房租減兩成
am730
內房劈價賣產!佳兆業蝕4億價求售中環中心
易發睇樓團
ST. GEORGE'S MANSIONS獲大手客1.8億購兩伙相連單位
on.cc 東網
終於落幕|波音逾7周罷工終落幕 工會通過4年加薪38%方案 全部工人須於下周二前重返崗位
BossMind
字節跳動上半年收入直逼Meta 國際收入增60%
on.cc 東網
小米汽車產線利用率近200% 冀年產目標達30萬輛
on.cc 東網
美國大選2024|瑞銀財管:倘特朗普當選 港股未來兩個月恐臨「最混亂時間」
am730
天璽.天不足一個月撻4伙 一房買家最新遭殺訂36萬|新盤撻訂
am730
【Joe市錦囊】港股尾市突破高收|未見十萬億刺激方案|今次大選注定大亂?|鍾俊鏘 2024-11-05
郭思治工作室
滙豐據報擬發30億熊貓債 時隔9年重返境內債市融資
on.cc 東網
中國10官方 財新PMI齊重回擴張 瑞銀張寧:其他數據續改善
am730
碧麗軒複式戶6250萬標售 餘最後1伙洋房待售|豪宅成交
am730
香港樓市|大華繼顯唱好香港樓市 料樓價到明年首季升3% 惟看淡零售收息股
BossMind
【市場觀望議息】35屋苑上周錄75宗成交 按周輕微減少3宗
美聯樓市情報站
101 KINGS ROAD上載樓書 共設251伙由204呎起
on.cc 東網
天瀧三房大宅3671萬標售 呎價逾3.3萬|新盤成交
am730
碧麗軒招標沽出複式戶 1902呎售6250萬元
on.cc 東網
美國大選|美國大選即將舉行 特朗普若當選 瑞銀:港股將進「最混亂時間」
BossMind
林嘉麒:內地拍板救市謀定後動
on.cc 東網
收息股|港股再跌盤點10隻高息股避險 一隻最平3664買到【11月4日更新】
am730
國際|美國總統大選 神秘人押注2.3億港元特朗普勝 「只為賺錢」
Fortune Insight
灣仔會展44樓全層商廈交吉放盤 為33年來首度放售
on.cc 東網
【現契套現2024-2025】無收入想現契套現?拆解重按/翻按的好處及手續
經絡按揭轉介 | 理財教室101
打亂部署|傳LVMH北京旗艦店延遲至明年開業 彭博:奢侈品牌崩盤加劇
BossMind